武汉集中推介优质土地项目，“以需定供”激活房地产市场

21世纪经济报道记者吴文汐，实习生王文艺 武汉报道近日，武汉市举办重点片区招商推介会，重点推介52宗优质地块并开展投资建设意向签约仪式，18家企业与8个区现场签约18个意向项目，签约金额达620亿。

推介会详细解读了武汉两江四岸各城区优质地块的发展前景、公共配套利好和房地产市场走势情况等，呈现武汉各板块的发展动能和投资价值。

据了解，今年以来武汉市先后出台《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》、《关于进一步优化完善促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》等政策举措。5月6日，武汉市发布新“汉十条”，在去年基础上进一步优化提升，从供需两端提出10个方面有关措施，全面促进房地产市场的稳定与高质量发展。此外，5月21日，武汉下调首付比例和取消最低利率下限，进一步降低购房门槛，提振市场信心，稳定房地产市场预期。

随着保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，以及危旧房合作化改造、居家适老化改造、住房供应链平台建设等省级试点统筹推进，新版“汉十条”的落地实施，武汉房地产市场逐步回暖，并为各类企业竞相发展创造了良好的条件。

湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷表示，武汉房地产市场空间广阔，动能十足。近年来，湖北外出人口逐步回流，县域人口减少，但城市人口增加趋势愈加明显。这些人口在城市安家落户，将形成巨大的消费市场。

“武汉是国家级建设用地高效开发试点城市，是全国唯一承担自然资源资产配置方案和实施计划研究试编工作的城市。”湖北省自然资源厅党组书记、厅长吴祖云介绍，今年来，武汉依托优越的地理位置、厚实的发展基础、健全的基础配套，广受省内外购房置业群体青睐，住宅用地市场需求旺盛，对全省用地格局的拉动作用明显。

数据显示，今年以来，湖北省新增建设用地11.27万亩、同比增长12.6%，其中批准房地产用地1.19万亩、同比增长87.85%。

近三年，武汉商品房销售面积分别居副省级以上城市第三位、第四位和第四位。今年5月，武汉商品房网签销售面积环比增长17.9%，6月环比增长32.97%。

“目前，武汉房地产市场上多个高品质住宅项目热销，开盘去化率超过八成，实现了以供给创造需求的发展新格局。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示。

根据中指研究院监测，今年上半年武汉开盘去化率为24%，同比提升4个百分点，与2023年下半年持平。2024年上半年纯新盘入市共计14个，占推盘次数的17%。去年同期仅9个纯新盘，占比为7%。上半年虽整体去化率偏低，但从去化率水平的结构来看，去化率超过50%以上次数增加，共计19次，占比23%，较去年同期提升10个百分点。

据中指院分析，从武汉部分新开盘项目去化情况来看，多个高品质、配套完善的住宅项目展现了较强的去化能力，高品质的“好房子”依然保持较强的市场吸引力。这将为武汉市场带来一定的支撑，同时随着“以旧换新”等去库存的政策的加快推进，或将加快市场销售改善步伐。

当天的推介会上，湖北省自然资源厅宣布将出台进一步优化用地保障“14条”，加大依法支持变更混合产业用地、支持各类自然资源组合供应，以及土地出让金延长分期缴纳等政策，着力在提高土地配置精准性和利用效率、增强土地要素优势地区高质量发展的保障能力等方面发力，务实推动房地产市场更加平稳健康发展。