武汉救市的步子，还是小了些

一周前，自然资源部出台了一份文件，宣布商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让：

下大力气盘活存量。

没过多久，一张百城中去化周期超36个月的城市表格就传了出来。

各家中介都在看自己的城市有没有上榜。上榜的大多都是三线城市，还有零星几个省会城市，比如哈尔滨、福州，这些也都符合预期。

但出人意料的是，上榜的还有新一线城市：

大武汉。

瞬间，武汉成了大家讨论的焦点，未来将停止供地的消息也是纷涌而上。

武汉的朋友们于是忙着辟谣，说还没有停止供地。他们有的质疑图中机构的判定标准，按12个月、6个月、还是3个月来算，得到的结果是不一样的。狭义的和广义的去化周期，也是不一样的。

有的则是拿出同行中原研究院的数据来指证：截至2023年底，武汉库存去化周期是24.73个月。

有没有超过36个月不好说，但就是按中原的数据来看，武汉的高库存也是没跑的。

五一假期刚结束，武汉就颁发了新政，针对新城区发放最高10万的消费券；公积金认房不认首次贷；房子只要挂牌，再买就算首套，降低落户门槛……等等。

子姨在武汉的开发商朋友吐槽，五一后的政策，其实属于买保时捷送五十块代金券，还是太保守了。

昨天，杭州、西安宣布全面解除限购。杭州可以说是全国房地产最好的城市，但这次救市的干脆利落圈粉无数，不少中介一边羡慕一边转发。

就算是挂牌就算首套——武汉这个重新定义首套的政策，也被杭州抄走了作业。

今年自3月29号土拍后，武汉再没有上新过。也就是说，到目前为止，武汉土拍只出让了两宗住宅地块，总成交20.6亿。

2021和2022年，是武汉土拍的巅峰。那个时候，被评价为热度降至冰点的第二轮集中供地，都有40宗成交，成交金额近350亿。

到了去年，武汉790亿的土地成交金额里，77%都是城投平台贡献的。出现最多的武汉城建，也被大家戏称为：

武汉最大的地主。

但到了今年，就连城建的朋友也说，最近不打算拿地了。原因很简单，市场不好了。

去年年底，武汉克而瑞发布报告，截至去年，本地国企的储备货值，充足到去化周期已经超过3年。

最近，城建的楼盘疯狂打折。汉樾台开盘均价在1.6万左右，现在只有1万1了，还送车位，相当于打了六八折。这样一来，单价直接倒挂周边二手房2000元。

汉口内环的低密项目——绍兴里，周边的汉口公馆均价3.3万，星汇园也在3万左右，但绍兴里最低只要2.6万。

汉江云宸以一己之力，将硚口房价从折后1.6万拉低到了1.3万左右。价格公布的当天，几乎全武汉一半的中介都去了。武汉城建也被竞争对手送了一个外号：

古田JS棍。

现在，除了少数的项目仍然坚挺，很多项目都打8折在售了。没有最低，只有更低。

最近，又到了房交会的季节。

去年的房交会，都会推出优惠置业的政策。比如补贴维修资金补贴、契税等，效果也很显著，房交会期间，新房成交量都突破了1万套，春季房交会成交量高达1.4万套。

其他时候，成交量均在万套之下。

到了今年，开发商发现，客户如果参加房交会，政府方面实际上没有任何优惠，而房交会里购房优惠券的补贴，其实都是开发商包装到房价里的。

也就是说，参加或者不参加，给到客户的价格都是一样的。

于是有开发商在群里问：为了避免后期出现的扯皮大战，是否可以退出房交会。

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