无预警信用管制冲击换屋族 房仲6月交易续缩
根据各大房仲业者自结6月门市交易状况,永庆房产集团月减3%、年增17%;住商机构月减2.8%、年增11.5%;台湾房屋月减3.2%、年增19.4%;中信房屋月增1.5%、年增7.9%,普遍维持今年以来的低迷。
房仲业者指出,央行6月中无预警推出选择性信用管制,让许多买方措手不及,也是影响交易热度的主因。
而后续7月平均地权条例修正案上路,预售屋禁止换约、法人购置住宅采许可制,第三季向来为房亦淡季,加上总统大选选战逐渐开跑,未来房房市买气能否维持稳定,值得观察。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,第二季通常是传统房市交易旺季,房市交易在2至4月有逐月回温的迹象;5月台股大涨,增加屋主对价格的期待,让价空间缩小;6月央行选择性信用管制,造成部分买方购屋脚步放缓,虽看屋量增加1成,但犹豫期拉长,房市交易量续缩。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,央行第二套房贷管制受影响的族群虽不多,但被限制到的房贷户影响却很大,买盘换屋与投资置产比例略微下滑,不过央行连续性升息循环暂告一段落,加上台股亮丽表现,有助于稳定市场信心,整体买气维持相对稳定。
中信房屋总经理张世宗表示,从今年以来持续低迷的买气,在上月有稍稍开展,但以往的多头格局已不复在,未来交易量大增的可能性不高;根据中信房屋宅调查显示,民众对于房价下跌的预期心理逐渐消退,都会蛋黄区的价格依旧稳固,有刚性需求的买方会持续拉擡,今年交易量预估约在28万栋、年减幅在12%左右。