屋主价格变硬！台北市卖一间房平均要花129天

▲房仲业者统计2018年Q1内部议价空间与销售天数概况，其中六大都会区中以台北市最难卖，销售天数长达129天。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

住商机构统计2017年Q1、2018年Q1内部议价空间与销售天数概况，从销售天数观察，台北市销售时间依旧最长，高达129天；台南市销售需花123天居次；而新北市最短，仅需要94.2天。

根据统计，2018年第一季全国销售天数比去年同期增加2.2天，其中减少最多的是新北市，销售天数缩短为94.2天，比去年同期的118.8天，少了24.6天；反观台南市则增加27天最多，销售天数从96.5天飙到123.5天。

对此，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，新北市是案量较大的重卖压区，不少卖得太久的屋主愿意降价求售，新上架的案子也愿意平实开价，两相平均之下降低销售天数，应是销售天数明显减少的重要原因。

郎美囡认为，台南市可能是农历年在即，不少卖很久的屋主愿意在年前卖屋好过年，研判应是销售天数增加的重要因素。

▲六都议价空间除了高雄之外，其增减幅度都在4个百分点之内。（图／记者李毓康摄）而在议价空间上，六都中除了高雄之外，其增减幅度都在4个百分点之内，处于相对平稳。其中以高雄增加6.2个百分点最多；台中减少3.2个百分点最明显。

郎美囡分析，议价率减少多集中在桃园以南，研判应该与总价低与开价平实有关，但过去高雄市有不少屋主开价过高，在期待早日了结的心态下，议价空间也随之增加。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则指出，作为市场销售状况的质化指标，议价空间与销售天数可以看出交易双方态度的改变，在销售天数增加，议价空间持平的状况下，也可观察到卖方开价越趋平实，价格逐渐打底的现实。▼全国暨六都销售天数与议价空间表现。（图／住商机构企划研究室整理）