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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

项目名称：北京西府大院

项目定位：北京第一豪宅

开发商：泰禾

占地面积：3.2万平

建筑面积：6.4万平

拿地时间：2015年

外立面：石材幕墙系统

物业公司：泰禾中维物业

物业费：11元/㎡/月

交付标注：精装/毛坯

交房时间：2023年6月，目前现房

总户数：328户

车位比：1：2.5

层高：3.3米

电梯：一梯一户

建筑规模：6栋住宅楼，3号楼20层，其余18层

户型设计：①三居：172㎡②四居：172/199㎡③：五居259㎡

教育资源：九年义务教育学校

区域价值：西三环绝版地段，无新增土地供应，紧邻金融街、丽泽金融商务区

生态资源：玉璞公园、莲花池公园，万丰公园及在建177公顷城市公园环伺

实景现房：80米超大楼间距，九州盛景内外双园林，远眺西山

服务团队：4000㎡顶级会所、全链条金钥匙管家创造新惊喜，顶配服务团队

项目配套：泰舍书局，5万余册浩瀚藏书，涵养大院精致生活。

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项目独有优势，北京西三环绝版地段 实景现房

·西三环绝版地段，内城稀贵恒产 实景现房无风险

·三环内不再新增供应住宅用地，四环内不再新增供应纯商品房用地

·入主内城三环的择居机会，分秒递减

丽泽商务区的规划图

丽泽金融商务区，北京三环内最后一个新规划商圈，在北京“两区”建设的谋篇布局中，厚积薄发的丽泽金融商务区迎来新的发展契机，锚定打造首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区，发挥起数字金融创新发展示范作用，努力建设成为具有全球影响力的金融发展新区，截至2023年9月底，丽泽商务区入驻企业共计1077家，其中金融企业474家，入驻企业包括了央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、中华联合保险、物流集团、伦敦证券交易所路孚特、通用技术集团、中广电、中国保险行业协会等一大批优秀的金融、科技、专业服务领域头部企业，形成“金融+科技”的新兴金融产业集群。

丽泽商圈兑现 亚洲金融新中心

丽泽商务区：政府600亿巨资打造，未来资产总规模5000亿以上，6万高端就业

首都第二机场：世界最大航空港、投资近800亿，北京经济新增长级

丽泽航站楼：接驳新机场线，20分钟直抵首都第二机场

世界级城市资源配套

交通资源：六维立体出行，加速区域价值。一条三环城市环线；丽泽路、莲石路两条市政道路；京港澳、京开两条高速；9、10、14三条地铁；一座丽泽航站楼；十余条公交线路

自然资源：玉璞公园、莲花池公园，万丰公园及在建177公顷城市公园环伺

教育资源：九年义务教育资源仅一路之隔

商业资源：居然之家、翠微百货、skp购物中心，5分钟步行即达

国匠品质 大院系开山之作

·当下市场唯一具有工匠精神的开发企业，匠心打磨，定义北京顶豪新标准

·泰禾顶级平层产品“大院系”开山之作，北京三环城市级名片作品

西府大院 北京第一豪宅

产品匠心：重檐庑殿顶规制、官帽式大挑檐设计、三段式通体干挂石材立面、铜制腰身、全色low-e镀膜建筑品质

园林打造：实景呈现，以皇家园林打造手法，绘制“九州盛景”瑰丽画卷；80米超大楼间距实景呈现

产品亮点：全平层户型，楼王顶级精装，100%得房率，地上地下双阳光精装大堂

服务团队：金钥匙管家服务、顶配服务团队、专属圈层生活

泰舍书局 成就丰台全新文化地标

·READWAY-上海三联书店旗下生活品牌&泰禾北京联合联合打造

·7米高通天书阁，成就全新网红打卡地

·5万余册藏书，品味文创、生活设计等精品好物

·转角咖啡馆、轻餐饮区，将精致生活带进社区

实景展示

环景平墅——楼王产品

西府大院

产品亮点：

·以“中”为尊，260平米环景平墅，屹园区中轴之位，尽揽九州盛景

·270度环景端厅设计，3.3米层高 ，拥自然入内视野无限

·华为全屋智能系统，三梯两户，私家电梯入户

·19.2米南向奢阔面宽，9.3米面宽主卧套房，中西厨设计等尽显世家礼序

建筑面积：259.27㎡（额外赠送使用面积34.27㎡，赠送率：16%）

户型：5室+1保姆房，私家电梯入户

空中别墅——上层跃墅

西府大院

产品亮点：

【标准层】

· 一层一境，超大使用空间，家人欢聚，知己际会

·中轴式入户场景玄关，大家礼制

·270°环景端厅，云端风光无限，私密生活场域

·阔达约15.2m南向大面宽，清风阳光相映

·最大超20㎡私宴餐厅，共飨世界臻味

·多功能家庭厅，连通会客厅，社交聚会从容有度

·最大超30㎡轩阔会客厅，云端院居从容有度

·臻选石材、玉石等高端材质，引入智能家居系统，高定精妆

【上跃层】

·眺望西山对望园景，骋怀大美天地

·云端精装露台，星空茶室花园酒吧，生活私密尊崇

·五星酒店级主卧套房，专属生活场域

·豪华独立收藏衣帽间，生活井然有序

建筑面积：

中间户167㎡（额外赠送使用面积（含露台）：128㎡，赠送率：92%）

边户199㎡（额外赠送使用面积（含露台）：163㎡，赠送率99%）

城市院墅——下层跃墅

西府大院

产品亮点：

【下跃一层】

·精装庭院围合天地，盛放诗意情怀

·270°环景端厅，拓展视界，骋怀大美园境

·中心十字布局，优雅生活秩序

·奢华主卧套房设计，尽享世家礼仪

·阔达约15.2米南向大面宽，悦享四季悠然

·多套房礼序，尊崇生活气度

【下跃b1层】

地下全功能格局，延伸志趣空间

· 家庭影院、专属会客厅、书房等随心打造，释放闲情逸致

·专属地下采光庭院，明媚阳光心境

建筑面积：

中间户167㎡（额外赠送花园100-320㎡）

边户275㎡-375㎡（额外赠送花园100-320㎡）

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