西华饭店开拆！　将盖25层钢骨豪宅、容积率飙933%

记者项瀚／台北报导

「台北西华饭店」拥32年历史，2022年2月熄灯后投入重建，近日开始进行拆除工程，将一路拆到明年。经查，该案容积率高达933%，预计兴建地上25层钢骨豪宅，以每层户数、坪数相同的条件来看的话，每层约7户、每户室内约达58坪。

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▲「台北西华饭店」开始进行拆除作业，将改建成25层豪宅。（图／记者项瀚摄）

老牌五星饭店「台北西华饭店」在2022年2月熄灯，令人不舍，之后便围起围篱，投入危老重建。直至近日，饭店才出现较明显的拆除动作。

记者实地走访，部分外墙边架起鹰架，工地内也见到怪手身影，传出不小声响。现场工班表示：「这是大工程，预计会拆到明年。」

经查建照资料，该案起造人是西华大饭店负责人刘文治，基地面积1049坪，使用分区为商三特（原属住三），法定容积高达933%，将兴建1栋地上25层、地下8层住宅，33层共176户，采用钢骨结构。

建筑师刘献文表示，若该案是素地，容积率就得比照住三，但由于走危老，因此可采用「原容」也就是饭店原始的容积率当作基础容积，再加上危老奖励值，因此才拿到高达900多%的容积率。

进一步调阅建照存根，该案每层楼高约3.4米、权状面积约475坪，若推算总室内面积的话，大约是405坪。另外，由于全案共176户，除以地上24层的话，平均下来每层约7户、每户室内约58坪。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，「台北西华饭店」位于民生东路三段，是整条民生东最精华的地段，靠近复兴北路，与东方文华酒店、捷运中山国中相距不远，加上千坪基地规模，不论是规划何种坪数产品，都很有机会成为单价200万元俱乐部成员。

▲「台北西华饭店」对面就是「国泰寰宇大楼」重建案。（图／记者项瀚摄）

陈炳辰指出，民生东路三段目前完全没有新案供给，而唯一动工中的个案就位于「台北西华饭店」对面，是「国泰寰宇大楼」重建案，指标商办建设也将为区域高价宅拉擡身价。

另外，观察松江路以西的民生东路二段，新案供给也少，但传出有不少建商区域房市，纷纷插旗都更，而线上个案则有「嘉润一御」、「佳元当代美术馆」，前者每坪成交120~135万元，后者开价则达135~150万元。

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