昔日鬼城房价涨翻「鬼都住不起」！　林口人狂劝：没耐心不要来

▲林口新案价差大，每坪从40~70万元都有。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

最新一集《地产詹哥老实说》邀请转战房仲的艺人林道远，分析他最熟悉的林口房市，并分享自己2年前的买房故事。此外，本集节目也邀请房市专家何世昌，他指出林口新案价差大，每坪从40~70万元都有，建议购屋族可多关注基期相对低的重划区后段。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，搞懂林口房市现况。

林道远表示，2年前决定搬离万华，仅花了一周就决定买下现在的林口住处，但那一周看房相当密集，大约达20~30间，从板桥、三重、新庄、林口等地都看过一轮了。

林道远说，板桥、三重、新庄与原先万华的居住环境感觉差不多，大楼旁仍有不少老旧房屋，与林口的感觉差很多。但他在林口看房时也不是那么顺利，曾看到一间中古屋，房仲居然告诉林道远「你不要站在阳台那，可能没办法承受那么重。」

最终，林道远看上一间电视台附近、楼下又有新学区的物件，为3房格局，格局方正，且客厅与餐厅复合式，可摆下大桌子增进家人互动，2年前总价约1500万元，单价31~32万元，符合他1800万元内的预算，而现在来看该屋单价已涨到近40万元。

▲林道远（中）2年前在林口买房，总价约1500万元。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

林道远建议，林口新市镇可分成前、后段，前段靠近A9，开发相对饱和，价格也高，建议消费者可以用「投资兼自住」的角度，选择偏后段的地区。

何世昌表示，林口前后段价差大，前段新案最高成交单价逼70万元，甚至有新案开价75~80万元，与青埔相争「鬼王」地位，而后段地区还找得到4字头，基期相对低，也更有增值空间。

何世昌说，林口人口增加快速，未来又有工一园区，除了艾司摩尔，还有许多厂商登记进住，甚至爆量，未来释出的就业机会可观，也将推升住宅需求，但毕竟价格涨高，现在购入无法贪图未来肉还很多，但至少均价6字头是有机会的。

▲林口的交通是个大问题。（图／记者项瀚摄）

最后谈到林口的缺点，何世昌说，交通是个大问题，「我有个朋友买在林口没多久，就卖掉了，上下班国道壅塞，捷运又要长时间站立，是消费者需考虑清楚的。」另外，还有林口属台地，雾大潮湿，下雨天时总是一片雾蒙蒙，宛如伦敦2.0。

不过，林道远表示，若国一交流道整治工程规划完成，落成之后势必能缓解一定程度的交通问题，就不用跟龟山的车流挤在一起了。另外关于天候，他说，相对优点就是比盆地还要凉。