息收优势 REITs基金跃资金避风港

３月份国内发行REITs基金之投信规模表现

REITs属内需产业，较不受国际影响，受国际战事及升息影响相对小，又有较佳息收的防御特性，成为近期资金避风港，吸金力强，据投信投顾公会统计，3月国内11家投信发行的REITs基金总规模攀升至220亿元，较2月规模大增近一成。

台新北美收益资产证券化基金李文孝指出，俄乌冲突将持续，但对市场影响将淡化，且对拥有丰富天然资源的美国而言，长线反而受惠战争，而REITs本身是美国内需产业，较不受国际影响，且美国经济数据持续正向，就业人数与制造业指数维持高档，今年美国REITs在经济持续扩张下，表现将持续正向，多数产业基本面已自疫情后持续反弹，商用不动产正向循环进入第二年，短期震荡后股市仍将往正向发展。

原物料价格节节高升下，全球通膨压力增温，投资方向因转向售价具转嫁能力及资产具增值优势的产业，则不动产如REITs是抗通膨绝佳的布局利器，因为REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力，此外，几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款，租金会随着高通膨而增加，也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入，REITs为绝佳的抗通膨资产。据历史经验，当通膨大于3％时，美国REITs指数表现明显优于美股标普500指数。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵表示，膨议题升温，在通膨隐忧牵动市场情绪下，近期也让全球股市波动加剧，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金或地产ETF。地产ETF是稳健息收的产品，亦能满足投资人对收益的渴望，可说是资本利得、收益两头赚。预期未来通膨持续的环境之下，建议投资人可分批布局，一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，不过在市场资金轮动快速以及各国景气阶段不见得一致的情况下，建议看好REITs的投资人不妨以全球布局的方式来因应，一来掌握各市场投资契机，二来也分散投资风险。