汐止1字头社区 上吊自杀凶宅底价258万沦拍卖
新北市汐止「摩登生活」社区，邻近五堵车站，但是屋龄旧、位于巷弄内，属于汐止较偏远的区域，所以房价仅1字头，不过该社区竟出现一笔凶宅法拍屋，曾发生有人在屋内上吊自杀事件，一拍底价仅258万元。不过法拍达人认为，该屋应要到三拍才可能有人愿意接手。
▲新北市汐止「摩登生活」社区，邻近五堵车站。（图／记者黄国霖摄）
「摩登生活」社区位于汐止区吉祥街11巷内，屋龄约28年，遭到拍卖的4楼户，总坪数18.85坪，一拍底价258万元、每坪13.69万元，将于本月19日执行一拍。根据法院笔录显示，该屋于查封时，据邻居及管理员称，屋内无人居住使用且曾发生非自然死亡事件，在2017年3月时，该屋发生上吊自杀案件，拍定后点交。
法拍达人苏小强表示，通常法拍当中的拍定价，大约会在市价的5~6折、甚至更低才会拍定，买家大多是投资客，投标下来之后将房屋整理后出租，就算凶宅的租金仍较市价便宜，仍然有一定投资报酬率，而且若是公寓型凶宅，之后若都更完成，凶宅影响的因素就会消失，且因当初买的便宜，还能赚到更多都更利润，估计这笔「摩登生活」凶宅法拍案，要到三拍之后，底价降到165万元，较会有人进场投标。
「摩登生活」邻近五堵火车站，近一年平均成交单价19.1万元。住商不动产汐止建成加盟店店东莫宗颖指出，「摩登生活」社区屋龄较旧，且位于汐止较偏远的区域、巷弄内，所以房价也较便宜，成交价落在每坪17~22万元左右，视屋况、楼层、面向等而有所差异，买方大多为预算有限的客层，否则汐止还是以汐科车站、汐止车站周边的物件，为主要买方选择区域。
▲「摩登生活」有一笔曾发生非自然死亡事件的法拍屋。（图／记者黄国霖摄）
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