下半年最大黑天鹅是它！永庆房屋：房市别太乐观

▲升息为今年下半年房市最大变数，永庆房屋业务总经理叶凌棋也罕见表示，「下半年不容过度乐观」。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

美国联准会6月14日宣布升息一码，同时预测今年共将升息4次，市场严阵以待，成为下半年房市最大黑天鹅。房仲业者也针对买卖方对于升息的压力承受度进行调查，结果显示，82%购屋者、73%售屋者承受的升息上限仅3码，业者更罕见表示，「下半年不容过度乐观」。

根据永庆房屋2018第3季网路会员调查，针对买卖方对于升息的压力承受度进行统计，其中，7成3的屋主对于升息压力的承受度落在3码内，而买方感受升息压力更明显高于屋主，有8成2的消费者对升息压力承受度只有3码。

永庆房屋业务总经理叶凌棋认为，美国联准会转鹰，今年预计升息4次，研判台湾跟进升息机率大，恐影响民众消费意愿，连带影响房市表现，「若买卖双方价格认知差距无法拉近，将压缩今年下半年交易量成长空间。」

叶凌棋也示警，中美贸易战未解，且恐有扩大为多边贸易战的可能，在国际情势动荡之下，冲击台湾经济发展，「下半年不容过度乐观」。

另外，根据永庆房屋调查，全台看跌Q3房市的比例已从上季的44%减少至41%，为连续8季呈现收敛趋势。进一步观察七大都会区对于房价趋势看法，其中新竹、台中看跌比例最低，持平、看涨占比合计超过6成，为全台房市最乐观的都会区；至于双北市仍有一半比例看跌，显示出，双北市消费者仍期待房价再下修。

叶凌棋指出，受到国内、外经济同步成长、市场资金充沛、台股万点行情续航趋势下，房市买气小幅增温，购屋需求出笼，民众也开始积极出价，对于价格有一定的支撑，但在买方仍期待小幅价跌的状况下，预期今年价格拉锯战仍将持续。▼永庆房屋业务总经理叶凌棋。（图／资料照）