《限貸風暴來了3-3》貸款之亂難撼房市熱 民眾須自求多福

台中市街景。（Photo on WikiCommons）

【台湾醒报记者简嘉佑台北报导】

银行浮现限贷令，房市银根被掐住，是否造成房市寒冬？台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，大建商、预售屋受到影响较小，不易造成房价下修。前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则认为，蛋黄区利多空间犹存，降价空间不大，反而是炒作过剩的蛋白区可能因为资金不足，遇到断头的状况，但市场也能回归理性。

预售屋不受影响

张旭岚于专栏指出，政府出手掐银根，对于需要贷款购屋者，贷不到或是很难贷，箭在弦上，来不及煞车的购屋族，要不就是认栽违约，赔上订金，或者选择咬牙吞下高利率房贷，当然接下来「即买即贷」的成屋市场，交易步调将受到冲击。

房价震荡却不下跌

「限贷已经是打炒房的最强绝招，之后央行再出什么政策，杀伤力都没有那么大，」馨传不动产智库执行长何世昌表示，这次限贷的状况一定会导致房市出现短期震荡，例如房价涨幅压缩，但因为经济展望稳定，所以房市的多头局面仍没有改变。

他进一步指出，过去一旦出现限贷的状况，房市都会随即降温，主要原因就是拥房大户会出现「逃命潮」，释出房屋增加市场供给。但这次限贷却没有出现逃命潮，是因为出现「房地合一税」与「预售屋禁止转售」等状况，导致市场没有卖压，很难形成供给过剩、房价下跌的局面。

争取更多交屋期

庄孟翰指出，都市蛋黄区因为产业与交通建设的投资，仍有利多的空间，预计房价不会受到太多影响；但许多蛋白区都是由投机客炒作，加上代销业饥饿行销炒作，导致这些地区的房价高涨，但现在因为限贷令导致贷款成本高涨，非理性的炒作行为也有望消退，这些地区有望回归市场机制，房价就有下跌的空间。

买房应评估还款能力

至于购屋族贷款压力遽增的状况，庄孟翰提到，要是民众遇到贷款被取消、贷款成数下降等状况，可能就会遇到违约的问题，最高可能要被建商没收15%总价金的高昂费用，所以民众签约时，也要尽可能争取更长的交屋期。

淡江大学财金系教授李沃墙呼吁，买房子还是要评估还款能力，房贷基本上不超过可支配家户所得的1／3，尤其民众更不宜看到政策利多，就「为了买房而买房」的状况，甚至走上不正当的融资管道，导致财务危机。

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