限贷奏效 房市9月提早过冬 每周成交仅2.3组

住展风向球分数及灯号对照

中央银行限缩房贷水位的措施，让房市提早过冬。住展杂志最新调查显示，预售新屋市场9月平均成交组数，每周仅约2.3组，下探到今年新低量。市场专家分析，建商一厢情愿推案，买气瞬间被泼冷水，央行重新释出配套作法，不足以让买方重振信心，房市冬季提早来临，至于后市的观察指标，可先看第四季新案是否延推。

9月住展风向球17日出炉，分数跌落至49.5分，为今年3月以来首度跌破50分关卡。风向球六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，新成屋户数攀升，来客组数、成交组数、预售屋推案量下降，待售建案个数、议价率持平。

住展杂志发言人陈炳辰指出，7月以来房市需求面已连续三个月衰退，主因是银行房贷限额，加上9月下旬央行打房政策干扰，双双打击买盘信心。

住展调查显示，追踪指标建案平均来客组数每周约21.7组，平均成交组数每周约2.3组，双双下探到今年最低量，不论是蛋黄区市中心或新兴重划区，都被低气压垄罩，只有双北市如文山、三重、淡水、汐止相当零星的新案还有些许人气，但已不如上半年热络。

预售推案量方面，9月已较8月减少100多亿元，928档期热度已不及7、8月的暑期档，建商轻踩煞车透露苗头不对征兆。9月待售建案数与8月持平，为902案，先前房市热潮的余温，尚有一定去化力道，但新竹、台北市、桃园已出现待售案量增加，与房价偏高、投资氛围消散等因素有关。

至于房价表现，平均议价率还在1成以内，虽然买气已有所迟疑，各项政策工具上路，并未见建商在价格上让步，顶多是开价不再创高，水位却仍处于高点。

陈炳辰分析，928档期推案量预估创新高，包括台北市大安、中正，新北市中和、淡水还有大案计划陆续登场，台北市大直、新北市三重、基隆安乐，与桃园中坜、桃园等，也传出有指标案有意赶在今年底亮相。近期建商一厢情愿推案，正遭买气泼冷水，央行释出配套亦不足以重振买方信心，加上房贷满水位问题未解，秋后算帐难乐观，预期第四季新案是否多有延推，成为观察重点。