现金买豪宅 价格杀很大 欣翰士林官邸二户赔2.3亿卖台塑生医

位于台北市中山北路的「欣翰士林官邸」出现首次转手交易，新买主为台塑生医，9月分别以约2.5亿、2.6亿买下11楼、12楼，对照前屋主四年前二户取得成本各均在3.7亿元、单价每坪150万元以上，等于一户让利了逾1亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2016年房地合一税上路后，房市进入盘整，不少当初买在高点，又不得不短期内转售，都面临赔售的命运，不过整体房市交易回温，近年赔售的状况愈来愈少，仅有少数个案因入手价过高，或个人资金需求急售，才会愿意让利。

「欣翰士林官邸」开卖时以豪宅推案，初期成交价格曾站上每坪120～130万元，不过土地使用分区为特定商业区，不可作为住宅使用，台北市府严格管制，该建案只能以商业使用来销售，加上正逢房市修正期，导致买家却步，近年单价落在100万元左右，这次最新交易的顶楼户，也让买方以七折价入手。

张旭岚指出，市场资金丰沛，高资产族也积极找标的，分配资金去处，遇上降价的物件，正好低点入手，而现金购屋可以缩短交易时程，对于急于想处分资产的卖方，成为促成屋主让利的条件之一。