限缩30年房贷 李同荣：打击首购 市场将崩溃

对此，房产趋势专家李同荣直批、冲着首购打房50年首见，这简直就是「硬打房」，而不是政府再三强调的「打炒房」，这也简直是颗核弹，不是央行口中希望的「软着陆」，而是要房价立即反转向下的「硬着陆」，其后果堪虑，政府不得不三思而后行。

李同荣表示，过去50年来，无论房价飙涨多高，政府都不曾对首购刚性需求开刀，这次央行准备对20年或30年以上房贷限缩，证明过去限贷措施用尽，央行已经黔驴技穷，无技可施，才会连首购的年轻人也打，真的如此，就是政府打房已经杀红了眼，首购需求一旦倒地，严重受扭曲的市场，必会遍地哀嚎，而营建成本暂时又居高不下，这势必引发市场信心崩溃，导致产业崩溃危机，烂尾楼与纠纷将四起，敬请央行三思而行，否则将等着收拾可怕的残局。

李同荣分别从市场实务面探讨其施行的严重后遗症。他指出，限缩20或30年贷款年限，将冲击首购市场，令年轻人负担更重，更买不起，尤其已经签约的预售案，当交屋时原先预估的30年房贷一旦限缩，若不承受加重的负担，不然就陷入解约的纠纷中。

针对第二房的贷款再限缩，将冲击换屋市场，树根树干通通拔起，央行针对自然人贷款第三户已限缩到四成，第二户特定七都等区无宽限期，第5波针对第二户采限贷措施，这无疑打房政策除了要针对首购者连根拔起，更连树干也要砍光，首购与换屋族群共同成为政府打炒房不力的代罪羔羊，政府标榜的居住正义何在？

他表示，针对热区限贷，防堵不但无效且将引发资金乱窜。十年前央行针对热区选择性信用管制的结果，就是防堵台北，资金转入新北市，防堵新北，资金转入桃园，防堵桃园，资金转向中南部，使得房价续热三、四年之久，错误的政策，难道央行仍要重蹈覆辙？而目前所谓现在房市热区就是中南部，难道央行要防堵中南部热区，要让资金再往北部乱窜？还是往蛋壳区乱窜？