香港房貸負資產 寫19年新高

香港大楼示意图。 (中通社)

香港不仅股市持续下挫，楼市也跌势不止，香港住宅房贷「负资产」，即房价已低于抵押贷款额的件数大增，创近19年来新高，迫使港府最终同意「减辣」。香港立法会31日三读通过相关修例，调整早前为抑制房价而开征的额外印花税10%从三年缩短至两年后出售免征。

香港楼市「负资产」涌现，意味着业主可能被放弃还贷，银行只能将相关楼宇法拍。上次香港楼市「负资产」涌现是在金融风暴之后。

香港「负资产」住宅抵押贷款件数，去年第4季已增至2万5,163件，按季多了约1.3倍，创2004年9月后的新高。「负资产」占整体住宅抵押贷款件数的4.3%，涉及贷款金额达港币1,313亿元，季增1.2倍。

面对房市跌跌不休，市场一直呼唤港府放弃先前为压抑楼价而征收的额外印花税等「辣招」，但直至1月31日，香港立法会才终于三读通过去年《施政报告》提出的楼市「减辣」措施相关修例。

此次修订的措施包括：将额外印花税适用年期由三年缩短至两年，即业主若在持有两年后出售住宅时无需缴纳房价10%的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由「先征后退」改为「先免后征」。