向建商买房获折让 出售时成本应以实际支付价款为准

高雄国税局表示，以上述甲君的例子，若其于2023年12月出售该房地，且申报房地合一税时，仍依原契约书记载的买卖总价额2,500万元列报为取得成本，未扣除减价200万元，将导致虚报成本200万元并短报课税所得200万元，除了短报的课税所得会被补征税额，另外还会依所漏税额予以处罚。

高雄国税局表示，民众向建设公司购买房屋土地，并于2016年1月1日以后取得产权登记，日后出售于办理房地合一税申报时，应注意取得成本的申报金额是否正确，若签订契约后，房地买卖总价款有发生减价或折让，应以实际支付价款金额，即减价或折让后的余额，作为取得房地的成本办理申报。

民众向建设公司购买房地时，若买卖双方有协议减价或折让，虽未重新签订买卖契约仅有协议减价或折让证明单据，仍应于出售办理房地合一税申报时，以实际支付金额作为取得房地的成本，若有申报错误，在未经他人检举或稽征机关进行调查前，自动办理更正并补缴短缴税额及加计利息，可免予处罚。