乡林董座赖正镒：轨道经济大爆发！土城5年大涨18.5％

赖正镒指出，今年第1季房市表现，呈现看淡不淡格局，期待年底大选前，政府可望端出交通新建设的大菜，可望成为下波布局房市的蓝图。

赖正镒表示，行政院近日宣布核定捷运环状线东环段部分，整个环状线缩短双北通勤时间，捷运版图更成熟扩大。目前房市已回归市场机制，第1季房市看淡不淡，仍有缓慢成交，渐有复苏味道。

赖正镒认为，今年底接近大选，政府必会端出更多建设利多，捷运轨道经济带动房市及商办与店面的潜力无穷，都更及危老建筑合建案也会增加。

乡林不动产研究室指出，从新北市最新公布「住宅价格指数」看出，2022年第4季住宅价格指数130.36，较前年同期年增8.92％，已有捷运或规画中的捷运区域，因地利与生活机能，刚性购屋或换屋族快速靠拢。其中，又以板南线土城段、淡水线最明显，近5年来，住宅价格指数增幅都超过18％。

赖正镒表示，美国总统拜登日前才签署文件正式宣布结束COVID-19的国家卫生紧急状态，这也说明全球即将摆脱新冠疫情，失业率与通膨获得改善，联准会的升息压力可趋缓。

赖正镒表示，台湾房市去年虽受政策面和经济面打压，但应会跟美国一样，不再升息，且平均地权条例修正案将上路，Q2以后应是利空出尽，预估最快下半年就会回稳。

赖正镒表示，土城、五股及泰山过去因位置距离台北市区相对偏远，加上工业厂房聚落多，外界认为是重工业「黑乡」，致邻近区域房市偏淡。但近年在新北市长侯友宜大刀阔斧，拆迁大片铁皮屋工厂并规划塭仔圳重划区，让机场捷运进入大台北区域，景观大翻转，也让外国人到台湾，搭乘桃园机场捷运到台北这段国门要道，可以看到新风貌，而当地也可受惠交通改善、生活机能提升，建商纷看好发展，摩拳擦掌，准备插旗推案。