鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

示意图。图／业者提供

乡林集团董事长赖正镒宣布启动「中山．新松町新城计划」。记者游智文／摄影

乡林集团董事长赖正镒今天表示，将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松江路之间，范围横跨40多个街廓、共11万坪土地，启动台北建城百年以来最大的都更案「中山．新松町新城计划」。

他表示，此一计划预计投资2,200亿元，打造总楼地板面积逾60万坪的高级纯住宅区，将分6阶段、15年完成，初估都更拆迁户数逾1.1万户，初估总销达1.4兆元。

赖正镒表示，乡林在当地进行都更整合已有很长一段时间，初期进度缓慢，但乡林中山赋整合成功推案开始销售后，附近老旧公寓所有权人看到了都更价值与开发潜力，纷纷主动来洽谈合建都更。

他表示，近半年来已经完成第一阶段整合的七个街廓，已整合面积约1.1万坪。

其中地主所有权人近千人，约600人已签妥「都市更新合建契约书」，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期就会送台北市政府都市更新审议委员会审查。

由于反应热络，乡林决定扩大中山区都更计划，由点到线到面，以「乡林中山赋」为首发，加速整合周边旧屋主，以农安街、吉林路的中山赋基地为中心，北至民族东路，南至民权东路，东至松江路，西至新生北路的区块，将近11万坪，取名为乡林「中山．新松町新城计划」，分6阶段整合，计划以15年开发。

赖正镒表示，这个地块命名为「新松町」，「町」虽是日本行政区的用语，但也可以是「都市内的次区域划分」，像是东京都涩谷区代官山町、台北市西门町，全案预计分六期逐步开发成为台北市最高级的纯住宅区，未来保有与都会热闹地区的距离，更能享受较为隐蔽宁静的气氛。

乡林今天也展示播放的「中山．新松町新城计划」3D模拟动画影片中，中山区原本老旧的建筑，将逐步改建成焕然一新的都市新风貌，住户或行人流连往返在种满流苏树、樱花及枫叶树等开花树种的街头，在退缩的开放空间享受漫步或树下坐着喝咖啡的休闲情境。

赖正镒也勾勒未来高级住宅区的「巷弄文化」，计划改造现有狭窄且停满车辆的八公尺杂乱巷道，透过增加四公尺宽的人行道，并利用社区基地退缩四公尺的设计，实现两栋建筑间24公尺的宽敞栋距。

原本八公尺巷弄将转型为行人徒步区，两侧广植观赏性树种并推动「色彩计划」，二、三月先后有樱花及黄花风铃木盛开；进入三、四月的春季则有流苏花绽放；十月可赏秋枫；十一、十二月无患子的树叶全部变黄的季节性变化。

如此可欣赏到一年四季不同的丰富颜色转换，而退缩区设置座椅、街头造景及艺术雕塑，营造静谧而富有品味的公共空间，巷弄景观完全不同于一般20 公尺宽道路车水马龙的喧嚣，展现出清新而现代感的生活氛围。

赖正镒表示，「中山．新松町新城计划」将是台北建城140年来最大的都更计划，根据《110 年台北市中山区都市计划》，中山区即位于台北市火车站关键核心地区，地理位置得天独厚，拥有丰富的都市资源与发展潜力，串接士林故宫文化园区、花博园区、台北市立美术馆、中山区南西商圈，成为台北的文创艺术生活轴带。

赖正镒说，中山区都更指标案包括璞真之道、新润朗格、国宾皇琚、中山丽池等，平均每坪成交单价130至200万元，其中台北国宾饭店改建案占地1453坪「国宾皇琚」已站稳 200万元大关，创中山区最高房价。「乡林中山赋」都更案实登价格也在区域行情之上，相信未来「中山．新松町新城计划」推动后，中山区新住宅的行情可期。