想买低公设比预售屋！过来人叹「口袋深度」才是重点　内行曝3法则

▲台中七期。（示意图／记者张菱育摄）

记者黄可昀／综合报导

四房当道的时代已过去，现在越来越多小坪数建案，不过市区的小坪数扣掉公设比以后，几乎就跟套房差不多，也难怪很多人会说像住在「鸟笼」！一名男子就好奇，如果想买预售屋，到底该怎么挑选，才能买到公设比低一点的物件？

原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，现在很多房子坪数过小，公设比又高到吓人，「跟鸟笼没两样！」虽然中古屋有机会找到低公设比，但目标锁定新成屋或预售屋的人，是否很难挑到扎实坪数的房子，「预售屋要怎么下手，才有机会买到像样的卧房客厅呢？」

▲新成屋或预售屋的公设比都很高。（示意图／记者许凯彰摄）

网友无奈回应，「不一定非要新屋，二手的整修装潢起来也是很棒」、「真的就是钱决定你的房子大小，3000万要买一房一厅一卫，有庭院或大阳台也可以」、「往郊区买啊，往人少的地方买啊」、「口袋的深度决定你卧室跟客厅的宽度」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新建案、预售屋的公设比都很高，即便不同地区也都差不多在33%上下，但还是能掌握3条件尽量挑到公设比较低的物件：雨遮小、8楼以下、多比较。至于8楼以下则是基于「8楼双梯」原则，8楼以尚需配备2座逃生梯，公设自然就会提高。