想买国小旁边物件「不住了好租吗？」 网曝关键3因素…这点超重要：户籍
很多人买了房，会考虑往后脱手的可能性，投资当房东更要顾虑是否好出租。就有网友在PTT的home-sale板上发文请益「国小旁边好出租吗？」想知道如果房子买在国小旁边，之后不住了想出租的话，会有房客上门吗。
看到贴文后，网友纷纷留言，「看居住条件与学区，烂学校旁反而是扣分的，平常又吵，违停也多，有时还得听大声公广播，很烦」、「三房好租，三房以下比较不好租」、「你让不让他迁户籍是好不好租的关键」、「看学区热门程度」、「好卖不好租」、「不能迁户籍就没学区房的价值……靠学校倒变成扣分。」
本站日前也曾报导《住学校附近上班塞到爆！ 下雨天「100公尺开10分钟」…他无奈：屁孩也很多》，有人夫看上物件附近学校很多，小孩不管上学、补习等等都很方便，没想到实际上是交通壅塞，而且「路上屁孩很多」，才发现住学校附近根本「弊大于利」。
▲住学区宅的话，接送小孩比较方便。（示意图／Pakutaso）
一位住在国小旁边的网友则分析优缺点，他认为好处是孩子上下学接送方便、附近补习班很多、平时小孩能到操场玩，而且栋距也比较宽；缺点就是在家会听到钟声、学童吵闹声，还有上下学时间交通比较塞，但白天工作时都不在家，所以影响并不大。结论就是，如果是有小孩的上班族，住学校附近整体的便利性还是大于缺点，不过，白天是待在家工作的人就不太适合。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以房仲经验来看，不管是租或卖，只要是好学区都没什么问题，因为有需求性，找这种房子的人动机都比较强。他也说，除非是大坪数的房子，才会有预算问题。另外，住在学校附近对很多人来说还是很加分，不仅孩子上下学教送方便，「永久栋距」也是很吸引人的因素，景观会比其他房子好很多，撇除上下班时间交通比较壅塞，整体来说还是利大于弊的。