想买内湖山坡社区！他惊见「40％山限地」怕了 内行摇头：不见得占便宜
不少人买房，会考虑日后好不好转卖！一名男网友表示，看中一间山坡型社区，各方面条件都好，美中不足的是「基地有40%是山限地」，就怕以后会因为无法都更而难脱手。文章贴出后，网友给予建议，认为「山限地的房子估价也是不可能跟平地一样，你现在买便宜，也不见得占便宜！」
一名男网友在PTT「home-sale版」透露，日前在内湖区看中一间30年中古屋，想买来自住，社区基地广阔，不过「40%数量的房子盖在是山限地，也就是说未来无法开发，约25%位于顺向坡。」
原PO强调，房子建造位置是合法建地上，但往未来想，「以后可能因为这个原因造成无法都更吗？有可能买了就变成买房本体放到烂？」
面对这疑虑，带看仲介回应，「都更的话一定整个社区全部都更，要都更也可以只盖在社区的建地上，同社区买在建地跟山限地都是一样的，所以买在顺向坡上便宜，未来也不会吃亏。」
文章贴出后，一名网友仔细分析，「若要贷款的话，对于估价有负面影响，纵使你不需要贷款，脱手的时候买方也有可能需要（贷款），都更认真说的话，前面买建地的住户可以拆照（建照），然后放生后面买在限建区的住户，不一起都更，因为使用分区不同的话，理论上会迳为分割出两笔地号。不过拆照要所有人同意，因此也有可能一起摆烂，这个要付费请建筑师出具意见答案会最正确，调出使照、建照，检讨法规是否允许（部分）重建」。
另一位达人则回应，「同基地的确可以把房子盖在平地，山限地留做法定空地，但你这个案子山限地高达40%，剩下的建地能把容积用完？即使可以也一定盖的很密集，而且都更的话，原本在山限地的房子估价也是不可能跟平地一样，你现在买便宜，也不见得占便宜，简单讲，有问题的房子除非有明显确定的利益，不然不要买」。