想拿手上2间套房补「预售屋500万房贷」！ 网细算投报率4.5%：别傻到卖掉
▲套房留着收租比卖掉划算。（示意图／取自免费图库pixabay）
云林一名女网友最近和老公对于卖房意见分歧，他们手上有2间套房出租中，由于是包租代管，每个月一间实收4000元，但最近又买了一间2房预售屋，总价626万，于是她动了卖掉套房的念头，来减轻预售屋贷款负担，「但老公觉得一套房价值105万可月收4千，投报率算很好，不想出售。」
原PO在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》表示，目前全家住在旧大楼，2年半后就得开始揹预售屋贷款500多万，「想到一堆房贷在那里张牙舞爪，心里就不舒服」，才想要把手上的2间套房都卖掉，一间约价值105万，都卖掉能补210万的房贷缺口，但老公觉得投报率很高舍不得卖。
假设套房不卖掉，2年半后就得面临500多万房贷，加上老公先前增贷的170万，以及一家四口的大大小小开销，令她感到很焦虑，所以也有在考虑「1年后转约卖预售屋」。老公则认为，2房含车位的预售屋租给别人，租金足以补缺贷款的3分之2，套房和预售屋都可留在身边不用转卖。
多数网友建议，套房出租的投报率为4.5%，算是值得投资的物件，应留着继续收租，除非日后预售屋贷款真的缴不出来，再考虑卖掉一间套房，「在新房子到手前，我比较偏向先生的想法，等到真的要缴房贷时，万一真的手头紧到付不出来，我会卖掉一间套房」、「房贷利率低，如果卖了两套套房取得105万*2间，扣掉增贷170万，余额40万，坦白说卖掉并不会减轻你太大的负担」、「105万收4000投报高，是我也不会傻到去卖掉，年投报4%房贷利率算2%『根本超高』，有两个房子房租帮你付房贷还嫌唷！」