小道消息2024.11.23

这次小道消息就一条，因为它足够狠，而且事关开发商，还有有钱买房人。‍‍‍‍‍‍‍

以下是正文。

发生一件大事，北京楼市大变天，真的来了！

在售的楼盘，特别是某些10w+豪宅，绝对要面临新盘的产品力毒打，而且很难翻身。

甚至不客气地说，8w+豪宅也要受到牵连。

因为在昨天晚上8点左右，北京规自委官方网站发布了《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。‍‍‍‍‍‍‍‍

之前的传言，在这次官方文件中，都已经明确了。比如卖得大火爆的北京宸园层高突破、史上案名最难叫的璞逸丰宜一楼架空层局部突破，抢先一步开干。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，从昨天发布的官方文件里，表弟还发现很多狠活，北京产品力还有更大提升空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

既然官方在规划和审批上主动开了口子，正在报规的楼盘，还有供应新地块就能用上这些狠活。‍

换话句说，从这次官方文件看，北京楼盘产品力，从政策突破上，已经和南方没有太多差异，北京买房人现在开始可以享受南方人的福利了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

到底有哪些狠活？表弟简单挑几条，先让大家尝个鲜，需要原始文件的，欢迎评论区留下邮箱，我们统一给到。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

关于大家最关心的户型方面：‍

1.首层有架空层，层高不低于3.6米，不计容，不计控高‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

金茂的璞逸丰宜，还只是局部架空。接下来，会有真架空楼盘。‍‍‍‍‍‍‍‍

2.风雨连廊可以搞，不封闭建筑空间时，不计容‍‍‍‍‍‍‍‍‍

之前某润在海淀有风雨连廊被举报后，香山樾就不让弄了。

再后来，招商玺也是使了很大的力气，才拿下风雨连廊报规。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在不用有这样那样的担心了，官方鼓励新楼盘做风雨连廊，且合规合法。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更主要的是，风雨连廊能连的地方，可不止是社区大门。官方文件说了，可以连

小区内广场、游园、建筑小品等公共空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

只要是方便业主休闲和出行，不影响业主生活品质，都可以尽连尽通。‍‍‍

3.关于阳台‍‍‍‍

多层住宅鼓励设置开敞阳台。

小高和高层的阳台，官方的说法是，设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这其实是给设计师留下的作业题，我们买房人只管挑只管选，谁好买谁。‍‍‍

4.关于层高‍‍

官方原话是：鼓励结合弹性限高政策，营造尺度舒适的户内高度。‍‍‍‍‍‍

表弟感觉，10w+豪宅层高，就按北京宸园的层高起步，至少审批是没有问题。‍‍‍‍‍‍‍‍

如果层高更高，可能需要拿地前，和相关审批部门交流沟通好。因为审批尺度也是开发商拿地的重要原则。

5.关于空中花园‍

表弟还看到另外一章节里，看到另外一句话：

结合家庭园艺生活场景等新理念和新体验，塑造通透宜人的半室外空间。‍‍‍‍‍‍

这话句翻译过来就是：北京高层可以做空中花园，而且是入户式空中花园。

这一条简直太炸裂，北京在售新房还无人突破，不知道谁家能吃这个大螃蟹。‍‍‍‍‍‍

这1、2、3、4、5条连着看，表弟想到神秘朋友小刀半年前透露的信息，北京高层产品力内卷方向就是‍‍‍‍‍‍‍

真平墅化，不是广告，不是宣传，从明年开年就会有带开敞阳台、高层高、入户花园的高层平墅入市。

表弟知道她神通广大，但没有想到落地这么快，而且带官宣了，开发商就是奉旨内卷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其它的狠话，先不展开，只能说更狠。‍‍

难道明年的豪宅市场，果真是血流成河？或者说，有钱人真要进场捞肥鱼了。销冠100

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