小道消息2024.11.27
0.表弟刚刚获悉，星誉BEIJING已经提前34天完成全年各项任务，100%完成经营指标，118%超额完成回款指标。
在今年的市场情况下，能够完成指标就已经很不容易，更别说提前、超额完成各项任务，城建兴顺真是铁军队伍，有机会表弟一定去取取经！
1.有信源称，万科正在寻求调整两笔境外贷款的条款，以缓解财务压力。万科回复说，消息不实。
观察万科的财务状况是否好转，关键指标就是新拿地。老是不拿新地，哪家房企财务都会越来越差。还有管理层离职离标。这个道理，老司机都懂
2.顺义的枫桥别墅拍卖，突然撤回不拍了。信源称，案外人提出异议。
这个项目股东关系太复杂，泰禾就不该碰。
3.普华永道广州分所近日正式注销，跟内地市场说再见。其它城市的分所，会不会陆续注销，这件事在资本市场有风向标意义。
4.上海静安区税务局发公告了，说合生控制的豪宅苏河湾1号，欠税1900万元。有机构测算，该项目如果全部建成，获利起码超过百亿。
既然能获利百亿，为啥还欠0.19亿的税，是不是有点奇怪。
虽然盈利空间巨大，但当下合生不仅欠税，还拖欠八局工程款，是说合生现金流有问题？倘若如此，加快工程进度，多抵压几套房子给银行，不就可以了嘛。又怎么会各种拖欠呢？
表弟觉得，朱孟依有可能在土地增值税上或土地款补交靠等其它问题上，和相关部门博弈。比如北京的霄8后续土地开发上，就是在容积率批复上，多一点少一点的，多年来和政府反复博弈，老朱就是不松口。
5.近日，碧桂园要把现金牛挂牌15亿卖了，后者是佛山希尔顿酒店。两年前挂牌价价是12亿，核心优质资产越来越卖，真是舍不得。
6.中环悦府营销中心搬家了，搬到项目上，也就是说，眼见为实的实景示范区开放了。这也是南中轴线上第一个实景示范区开放的项目，华润出品。
还有一桩好事，上周中环悦府是丰台豪宅榜一大哥，单周1.4亿。搬家喜事多。
7.近期，新城发公告说，今年第二笔中票即将发行。都发公告了，说明私下里跟投资人谈得差不多了。
民营房企里，中票还能发出来，新城厉害，不是一般的厉害，值得好好吹一吹。
8.有信源透露，北京隅·东序关于板块主题，有可能定位是CBD精英国际生活新港湾。
此前，关于项目CBD后花园的传闻，进一步坐实。
9.有媒体追问，参与控盘金科的投资人冯思敏是谁，冯果又是谁。
表弟觉得，招惹这种事，没有多大便宜占，是谁这不重要。重要的是，资本市场有人出手，是对楼市最新表态，难道楼市真见底了？
之前还有消息说，冯仑、单大伟、马蔚华等五人也掺乎这件事。
有肉吃，就有人掺乎，这是好事，说明金科基本面不错，市场在好转。
10.长安华曦府还没有开盘，售楼处刚刚开放，就推出企业团购专场，还是招行团购，这让散户怎么办？
有粉丝很郁闷吐槽：凭什么让招行先挑房，这算不算是客户区别对待。表弟猜测，即便是团购，主要是价格折扣上，不会在房源上有优先权。
11.有信源透露，北京宸园西区7号楼要排号选房，日子估计是本月27号。
开盘前房价不知道，开盘后房源不知道，北京宸园真是让有钱人郁闷了。
12.有信源披露，上周有4个爆雷政信信托完成兑付，分别是西安曲江大明宫项目、曲江文化、曲江大明宫投资和青岛即墨AA城投。
这是一个强烈信号，所谓的6万亿，已经开始陆续进厂了。
13.京华玖序又发声明，严禁收茶水费。隔三差五发个声明，看来茶水费屡禁不止，要出重拳。表弟有个渠道朋友，的确收过茶水费。
14.有信源称，学府公馆后期增配，多花了6000万+，前后对比的实景图片也出来了，确实不错，中建壹品拿出了诚意。也有业主觉得，还可以更好。
15.近期在北京天誉举办的论坛上，设计师问：高迪是谁，如何成为高迪？
后一个问题答案忽之欲出，成为北京天誉业主，就是迈向成高迪的第一步。
16.万科在烟台又出事，合作方举报烟台万科侵害合作方权益，总额约是7.48亿元。
表弟一直觉得，这件事不是那么简单，不仅是媒体报道的那个样子。很多文章是合作方组织约稿的软文。
17.有信源称，首创子公司要接盘陆家嘴地标浦发大厦，作价18亿，相当于收购价的6.5折。出售方是凯德和AEW旗下基金。
从算账角度，首创肯定是占了大便宜。问题是，凯德在想啥呢？作为生意人，这是几个意思？
18.天津特产是户口，顺义特产是得房率。听说星悦时光的107平米能做大四居，顺义特产真香。
19.除了万泉寺，第二个不设地价上限和销售指导价上限的地块也挂牌了，它就是昌平北七家东二旗地块。有同业不敢出手，私下里透露，怕邻居北京国贤府先前留了很多后手。
20.上周，中建国望府成交4套，金额0.9亿。产品肯定是没得说，值得去看看。
21.海淀要过大年，眼下马上要供应了大牛坊、永丰南和功德寺三块大地。朝阳也有太阳宫、永安里、酒仙桥拍马杀到。
北京的豪宅年，明年基本定调。
22.北京国贤府前11个月网签，面积、金额、套数在140-150面积段都是第一。
别人家卖房全盘整卖，北京国贤府按户型一套一套卖。
23.硅谷卖房海报出了一款美国红枫，非常有营养，表弟认为是上周最佳海报。
24.香港置地接连有动作，先是说不再亚洲区建售物业，然后又说中国区总裁凌常峰明年1月底正式离职，离职后是香港置地高级顾问。
还有小道消息说，凌常峰离职后创业，公司主要就是接手香港置地的四个项目。
这就很有意思了，香港置地退出内地市场，接手的人是前任老船长。凌常峰以创业的身份，继续打工，或是香港置地放的烟雾弹？
25.有消息称，卓越收购万科上海五角场写字楼楼50%股权。
真是奇怪，卓越突然有钱了。这段时间，表弟觉得，很多人真是突然又有钱了。
26.格力地产发公告说，将自己持有的相关资产和债务和珠海免税置换。据传，珠海免税相当有钱。
这就是说，格力地产要退出房地产业务。
27.旭辉最新的债务重组方案透露，短债方案中，也要消债高达68%-80%。
有业内人士评价，旭辉对不起当年五朵金花的美誉。这个时候，金花不提当年香。
28.金科华中有人跑出来爆料，领导大吃大喝，上下其手，各种搞，还点名罗姓董事长带着自己小弟来郑州，任人唯亲。
还有生活细节：河南区域某Z人力，经常用脏手摸食堂馒头或者烧饼，只吃一口，然后放回公共区域。
食堂餐厅桌子都是定制，一万多元，领导带着亲信大吃大喝，还逼着员工背河南鱼头祝酒辞。
表弟一直劝爆雷房企员工小伙伴，不要轻易离职，活儿少干，福利真不错。
29.有信源称，碧桂园山东某地公司多个管理层被带走了。
30.有私募小魔女之称的圈内顶流李蓓近日发声：
继11月起专项债发行加速后，最晚12月社融会环比明显回升，后续财政落地和社会融融回升，国内经济回升，地产企稳回升。
表弟翻译一下，12月份，市场会冒出来很多钱，各种挑捡好资产。比如北京真正的豪宅，会有一波好行情。
31.象屿参与对忠旺的投资重组，真是没事找事，不怕麻烦。
32.根据港交所披露，摩根大通至少2次买入融创投份，又两次降低，还花了4711万买了华润万象生活。
华尔街对港股的态度。有点意思了。
33.原来传海伦堡老板跑路了，官方说，老板黄炽一直在国内，每周还会例会呢。
有信源透露，黄老板一直在国内，一直在香港。销冠100