小型建商悲喊 快要活不下去

央行打房，小建商将面临被淘汰出局的危机。（本报资料照片）

央行祭出史上最猛政策打房，中华民国不动产开发公会全联会表示，央行连续2季调升存准率，使资金更将紧缩，又全面降低贷款成数，购屋或换屋族贷款负担压力变得越来越重，如果用这种方式影响购屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民众。对产业而言，这种打法，对大建商影响有限，但小建商将面临被淘汰出局的危机，昨日公会涌进大量电话，许多小建商直喊「快要活不下去了」！

不动产开发公会全联会表示，房价上涨的主因在于土地、原物料、工资、税负成本不断堆叠，不应归咎于炒房。特别是建筑业的土建融是用在促进土地利用、增加房屋供给，却在资金链上紧缩，形成口袋深者大者恒大，逐步形成寡占化，购屋者选择性变小，对于产业发展与市场健全并无助益。为避免衍生履约问题，央行应采行以签约日认定第二户房贷成数新制适用对象，来保障已签约购屋民众权益；以及都更危老重建案应该排除适用等配套政策。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，这次「真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」未来定会产生很多合约纠纷，建议央行应订出日出条款，让已签约的客户不溯及既往。

赖正镒直言，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的7成，变成了七都仅剩6成，现在又要降为5成，且全国适用，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？

永庆房屋分析，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾2成，房市交易已明显缩减，这次管制实施后，预期房市恐将进一步降温。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期要交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则指出，新管制对不同购屋族群有不同影响性，呈现「三怕三不怕」。三怕族群是「换屋族、多屋族、小建商」，三不怕族群则是「青安族、现金族、商用置产族」。