新案让利逼近中古屋　高雄都会公园二手透天降到百万元

▲高雄都会公园周边生活圈。（图／业者提供，下同）记者叶佳华／台北报导

建商推出让利新建案，价格趋近于中古屋，吸引购屋族进场看屋，不少屋主感受到周边新案价格压力，只好跟着降价，以高雄都会公园生活圈为例，二手透天厝总价也跟进降至1千万元以下。

有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店店长郑嘉贤表示，观察近期高雄都会公园周边房市，自今（2017）年9～10月开始，多数屋主已明显感受价格压力，频频释放让利讯息，例如屋龄约10年、建坪55～65坪的透天，总价已从1100万元的行情，降至千万元以下，约来到900～1000万元。

另外，郑嘉贤也指出，目前该区大楼单价约落在12～13万元之间，以3房格局含车位来看，总价约500～600万元；2房含车位总价也仅约350～400万元，房价相较于邻近行政区来得较为亲民。

台庆不动产根据实价登录资料，统计「大台北都会公园」、「台中都会公园」、「台南都会公园」以及「高雄都会公园」4座都会公园，近2年1～8月周边生活圈房价及交易量变化，结果显示，房价部分皆处于「持平」盘整，变化不大；而交易量，仅有台北都会公园生活圈小幅6%之外，台中及高雄皆呈衰退，又以台中量缩27%最多。▲4都会公园近2年周边生活圈1～8月价量变化。（图／台庆不动产汇整）尽管高雄都会公园周边有3座捷运站加持，但交易量却未见起色，反而略减5%，对此，郑嘉贤也分析，主要原因有二，一是因为今年不少建商在郊区推出让利案，运用广告户低价行销手法及优惠贷款策略，吸引较年轻的买房族群前往看屋。

另外，在都会公园生活圈内，拥有捷运、火车站、都会公园及大型量贩店，机能条件及生活品质丰富，促使中古屋主看好该区行情，且释出物件的屋主，部分为退休族群，资产充足，较无急售压力，因此，在磁吸效应下，导致中古屋交易量微幅减少。