新北155處違規乙工住宅 被點名改善

新北市新庄区乙种工业区用地被改为套房出租，新北公安联合稽查小组以拆除电表迫使套房停租。图／新北市城乡局提供

新北市共46个都市计划区，面积约12万公顷，其中有不少乙种工业区随着时代变迁、人口移入等因素，工业建筑变成住宅或宿舍，新北市去年就被审计处查获155件乙种工业用地违规作为住宅使用。议员认为都市计划应随社会发展持续检讨，城乡局回应今年涉及公安套房已改善13件，将持续与各局处互相勾稽杜绝违法使用。

新北审计处去年运用消防安全设备检修及申报场所明细等资料，稽查发现新北共有155处乙种工业区作住宅或宿舍使用情形，其中新庄被查获42件最高，汐止20件次之，另板桥、土城等也分别被查获10件以上，审计处因此要求城乡局改善，维护都市计划土地使用合法性。

市议员林秉宥表示，乙种工业区作为住宅使用，这种违规样态分为都计实施前就已存在的旧有住宅，或因时代变迁工业区都市化后工厂变住宅而产生的违规，以新庄辅大周边为例住房需求强劲，若要求拆除学生无房可住。认为都市计划再进行审议前的通盘检讨，就应该快速跟上社会发展变动，才能避免现在许多地方分区不明、混杂在一起的状况。

市议员江怡臻则说，土城、树林早期有许多工业区，随着工业区都市化也有许多工业用地变住宅的情形，建议城乡局应该针对审计处提出的案例加强辅导改善，也主动稽查工业用地使用情形，避免都计法成空泛条文。

城乡局对此表示，截至今年7月底工业区违规查处案件已有98件，考量市府人力稽查能量，针对工业区住宅违规，市府以涉及公共安全的工业区出租套房种类案件为联合稽查重点，今年度已有13件在公安稽查下改善完成。未来针对审计提醒应与申办自住税率、消防安检互相勾稽，持续与各机关合作杜绝土地违法使用。