新北北大停二BOT商场再招标 增诱因盼业者青睐
新北市北大停二停车场BOT案今年再度启动招标,增设开发厂商收取「共通性管理费用」相关规定,盼顺利标出。(新北市经发局提供/蔡雯如新北传真)
新北市树林区大成路与学士路口的北大停二停车场,市府计划打造成阖家全龄休闲复合式商场,因全案采BOT方案,得标厂商须回馈6.5%公益空间,但近年营建成本暴增,厂商兴趣缺缺,市府去年首次招商失利,近期再度启动招商,增设开发厂商可收取「共通性管理费用」诱因,并积极联系潜在厂商,盼顺利标出。
北大停二停车场面积约1875坪,邻近三峡麦仔园、树林柑园等都市计划区,新北市府以促参BOT模式办理招商,除增加市库收入,也可增加611坪公益空间,兼顾辖内高比例高龄者与幼童的文教育乐需求。
经发局指出,大环境营建成本骤增,相较以往增加3、4成,而捐赠6.5%公益空间的兴建成本,也是投资者较在意,首次招商时,因公益空间规定不另计收管理费用,相关潜在业者经财务试算未达收益目标,且土地容许使用有限制进驻类别,因此流标。
经发局表示,该招商案兴建营运期是50年,成功招商后可规画411个汽车停车位、260个机车停车位,维持既有停车场使用功能,并希望吸引符合青少年、高龄者的商场业者进驻。
不过,地方认为,市府尽管开放厂商收取公益空间管理费,每坪收回的费用仍有限,厂商还需要支付1000万元开发权利金、营运权利金和租金。
议员林铭仁表示,该标案诱因不足,公益空间规画也太少,无法满足当地需求,若再度流标,市府应该将该块用地回归都市计划检讨。
议员吕家恺说,据他了解,该招商内容不太符合在地期待和需求,加上北大公有地所剩不多,市府应该厘清标案项目和问题,三思后行。