新北房市 林口新市镇 移居客新欢

林口主要商圈房价行情林口在三井outlet进驻后，带动区域发展。图／永庆不动产林口三井丽林加盟店提供

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林口新市镇在机捷开通、三井outlet进驻后，房市快速发展，近年随着三井二期、东森集团总部动工兴建，加上工一工业区开发，带动区域发展进一步升级，加上相对新北亲民房价、崭新市容和宜居环境，吸引首购、首换族移居。

永庆不动产林口三井丽林加盟店店长潘彦竹表示，相较于大台北地区，林口普遍3、4字头房价，仍属房价较低的区域，机捷通车后，北客移居数量增加不少。

林口新市镇以忠孝路、四维路为界，可分为前、中、后三个区段，房价水准依次递减，其中忠孝路以南的前段，拥有机捷A9站，商圈以三井outlet为中心，为林口房价最高的蛋黄区段，兴建中的三井二期也预计明年开幕营运，商业气息将更进一步提升，周边新推个案房价已达每坪50万～60万元，由于邻近捷运站、国道一号交流道，客群以台北客居多，屋龄15年内、总价2,000万元以内的二、三房产品相当抢手，时常卖到缺案。

中段则以忠孝路至四维路的区段，以远雄未来之丘、家乐福商圈为中心，头湖学区为林口热门的明星学区、加上民视总部进驻，预售屋行情多达每坪50万元，屋龄15年内的电梯大楼约在每坪35万～40万元，客群也有不少台北、桃园移居的首购客。

而后段为四维路以北至中华路的区段，以中山路商业活动较为密集，虽发展较晚，不过随着前中段房价上扬，加上工一工业区带动，后段新案房价上看4字头，中古屋房价则已站稳3字头，客群以林口在地人为主，中、后段总价1,200万～1,500万元的选择性不少。

潘彦竹表示，林口重划区发展20年来，随着机捷开通、三井outlet进驻，大幅提升交通便利性和生活机能，在双北移入人口数量名列前茅，由于年轻首购族多，包括头湖、新林等明星学区都是满额学校，安亲班、补教业也快速成长。而总面积逾百公顷的工一工业区，除了艾司摩尔进驻，也有不少厂商争取进驻设点，将带动不少就业机会，以及林口地区发展。