新北房市 溪洲交通便利 房价诱人

溪洲地区房价行情溪洲地区绿地多，吸引重视居住品质的购屋客。图／永庆不动产树林溪洲加盟店提供

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溪洲地区是以树林火车站为中心、步行15分钟可及的商圈，早期虽多属内需型买盘，不过当地3、4字头的房价，约仅一站之隔板桥车站的三分之二，加上捷运万大线二期定案利多，未来连结新北各地交通更形便利，吸引愈来愈多台北购屋客至此购屋。

溪洲地区四周以大汉溪、城林桥、浮洲桥、大同山所围绕地区，前站为板桥区、后站为树林区，由于腹地不大，在树林火车站半径2公里的范围内，15分钟都均步行可及。

永庆不动产树林溪洲加盟店经理胡志宇表示，溪洲地区公园绿地、自行车道密度高，没有繁华的夜生活，具有良好居住环境，虽然过去购屋客重视便利性，不过现在购屋客对于生活品质、亲子休闲环境更重视，溪洲的居住环境对外地客颇具吸引力。

胡志宇表示，溪洲房市早期多属内需买盘，外地客对于溪洲认识较少，不过近十年来不少板桥、土城、下新庄购屋客层到此购屋。透过台铁通勤，从树林车站到台北车站仅18分钟、且尖峰时段3～5分钟就有一班火车，相对于板桥车站周边的新板地区当地房价已达6、7字头，而下一站树林车站仅多三分钟车程，房价却仅新板桥三分之二，最高约在4字头，也吸引愈来愈多台北市上班族来此购屋。

捷运万大线二期今年可望动工，未来连结新庄回龙、树林、土城、中和至台北市，预计2028年通车。未来来台北捷运环状路网下，万大线通车后扩充了至新庄、五股，以及双和、新店等新北各地的南北各向连结，使交通网络更为完整，也使如五股、新庄等、工业区产业园区上班族原本仅靠65号快速道路通勤，联外交通上增加更多选择性。

胡志宇表示，近二年来电梯大楼涨幅约在2成，不过公寓约仅涨5～10％，溪洲地区房价以房屋重新需整理与否来划分，屋龄约15年以内、无需整理的新大楼约每坪38～45万元，若屋龄20～30年、需整理的电梯大楼约每坪30～35万元，以标准三房加车位总价约在1,400～1,800万元的市场需求最高。

相较下，公寓产品需求较低，此区公寓坪数以26～30坪为大宗，主力总价约800多万元，单价约在每坪25～30万元。