新北購屋熱區比一比 三重預售、中古單坪價差近20萬

永庆房产集团统计实价登路数据发现，2023年新北市的三重区，中古屋和预售屋差距最大，近三年的房价涨幅差距也超过20个百分点。(图/永庆提供)

台北房价居高不下，让不少人移居新北市，使得新北中古屋和预售屋市场非常蓬勃。而预售屋和中古屋的房价涨幅往往不同。永庆房产集团根据实价登录资料，盘点新北市2023年预售屋及中古屋交易量皆在千户以上的行政区，比较中古屋及预售屋近三年的房价涨幅。发现预售屋的房价涨幅均高于中古屋的涨幅，且预售屋房价涨幅皆超过两成。其中三重区的中古屋和预售屋房价差距最大，房价涨幅差距也超过20个百分点，2023年的均价价差将近20万元；林口区则是预售屋逾30%的涨幅带动中古屋跟涨。

以2023年中古屋与预售屋交易量来观察新北市的房市买气，三重区超过五千件交易，夺下新北市最夯购屋行政区！永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，三重区与芦洲、五股和新庄区相邻，且接近北市；不仅有重阳桥、台北桥、忠孝桥、国道等多条联外道路，还有捷运中和新芦线及机场捷运线行经，交通相当便利。区域内有大型的重划区，如二重重划区，而生活圈大致落在捷运线周边，各项机能成熟，因此成了首购及通勤族群的热门购屋区域。

此外，观察2023年三重区的中古屋和预售屋房价，单坪价差将近20万元。陈金萍表示，三重地区将有新北第二行政中心、东森电视总部进驻，两利多将促进周边发展并吸引人口移入，也带动房价上涨。预售屋部分近三年已有接近三成的涨幅，目前每坪约在62.8万元上下；中古屋则仅有6%的涨幅，与预售屋涨幅相差超过20个百分点，平均单价落在45.4万元左右，房价相较北市便宜许多，虽然房价及涨幅与预售屋相比有些差距，不过区域内有重划区持续发展，加上产业加持，未来中古屋房价仍有成长空间。

观察新北市交易量千户以上行政区房价及涨幅，发现预售屋部分，近三年平均单价都有超过二成以上的涨幅！陈金萍说明，近年原物料、工资成本上升等因素，造成预售屋房价不断上涨，加上周边未来若有重大建设或大型产业插旗，使得预售屋房价随之受到推升，而中古屋也会受到预售屋的推动进而拉高房价。

其中，林口区预售屋近三年房价涨幅高达31.6%，而中古屋也因此受到带动，房价有将近两成的涨幅！陈金萍说明，林口地区发展迅速，交通机能上有国道1号和机场捷运，来往北市及桃园机场都便利；而目前发展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家乐福商圈；此外，产业及重大建设也陆续挹注，如国际大厂ASML将进驻新北国际AI+智慧园区等，不仅带来就业机会，产业聚集也促使商业机能更加完善。林口地区整体居住环境良好，住宅空间相对台北房屋较大，加上房价也相对亲民，导致许多民众置产于此。中古屋目前单价落在35.7万，预售屋则在四字头左右就有机会入手，因此吸引不少双北居民于此置产。

陈金萍建议，有购屋需求但预算有限的民众，可以往新北市的热门区域挑选，若无急需入住需求，并且看好建案周边未来生活圈发展，预售屋也是不错的选项之一；若有短期内入住需求不妨将中古屋列入考虑，因大部分中古屋周边生活机能都还算完善，入住后即刻享受完备的机能，不过中古屋新旧状况、周边环境不一，买房时需多加留意屋况，才能购得最合适又理想的好宅。