新北 加速都更 精进权变嘱托登记流程

新北市都更处透过赋税预先试算，希望协助实施者加速完成都市更新的权利变换嘱托登记。（新北市都更处提供／吕健豪新北传真）

新北市积极推动都市更新，由于过程中涉及产权或其他权利变换，必须完成权利变换嘱托登记。为让参与都市更新的民众能尽早取得更新后的房屋产权，新北市都更处精进嘱托登记流程，实施者可由税捐单位预先试算相关税赋并完成缴纳，加速房屋登记的完成时间。

权利变换嘱托登记攸关更新完成后的房屋产权转换，因此也被视为都市更新的最后一哩路。

为了避免疏漏，导致时程延长，新北市政府2018年及2023年在各地政事务所推行「预为办理都市更新权利变换之地籍整理」、「建物第一次测量预先审查」及「登记预先审查作业」等各项政策，以便实施者能提前在取得使用执照前，核对权变计划书内容并与嘱托登记资料核对正确性。

由于在登记之前，必须先完成土地增值税以及产权转移时须缴纳的契税等赋税缴纳，但因都更案件往往涉及多名所有权人，而且不同选配结果涉及不同税捐减免，导致过去在税捐核算及退补资料的作业庞杂、费时。为了能够再缩短案件登记的时程，都更处再次精进流程，让税捐处协助实施者预先试算相关税额并完成缴付。

都更处补充，税捐预审机制已于去年7月18日上路，透过权利变换分配结果清册、更新后建物测量成果及各项税赋的试算表等资料函送税捐稽征处检核，让实施者充分善用此机制，预期可使都更权利变换登记的流程更为顺畅，市府未来也会持续对各项程序滚动检讨，使新北市的都市更新能更快速且有效率。