新北捷运宅2区段跌落神坛 房价现衰退
▲新北地政局统计，第2季新北捷运沿线房价指数季变动，板南线土城段微幅衰退。（图／记者黄靖惠摄）
捷运宅房价逐年走升，不过受疫情影响，新北市境内捷运宅第2季房价仅「板南线土城段」、「中和新芦线三重到新庄」两处出现衰退。房仲认为，新兴重划区靠捷运站机能拉抬，若机能尚未成熟，又无新案交屋，回归基本盘，恐出现跌幅。
新北地政局公布住宅价格指数，全市住宅价格指数上扬，若观察新北捷运沿线住宅价格指数，更达近4年高峰，其中8个区段都较上季成长，只有板南线土城段、中和新芦线三重到新庄季衰退，但仍优于去年同期。
▲捷运海山站生活圈热闹，中古屋交易热络。（图／信义房屋提供）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新北部分重划区仍靠捷运机能带动价量，若周边机能尚未成熟，又无新案交屋，回归当地基本盘，恐出现跌幅，比如捷运板南线土城段，或是中和新芦线三重到新庄段，站点偏尾端、边陲处，价格跌幅较明显。
土城受医院启用、暂缓重划区新案带动下，近年房市热度不减，不过第二季房价衰退，对此大家房屋土城海山加盟店店长李忠政认为，板南线土城段价格衰退，应受疫情影响所致，但下半年疫情获稳定控制，加上低利率推波助澜，刚性需求买方出笼看屋，房市逆转，买方有别于以往变得敢追价，让捷运沿线中古屋价甚至优于新兴重划区。
他指出，土城捷运宅下半年买气大喷发，由于释出物件有限，买方也更愿意追价，也让价格更具支撑性，目前中古电梯两房均价40~43万元、总价900~1200万元，若比较第二季与第三季房价，短短3个月，一坪最多上涨3~4万元、总金额涨近1成。