新北旧屋换北市新房！姊夫过世13年遭赖帐　法官判决神逆转

▲换屋住13年突被赶（示意图／photoAC）

记者黄宥宁／台北报导

北部一名女子与姊夫生前约定「新北房换北市房」，感念其长期照顾家庭。岂料姊夫骤逝后，继承人拒绝承认互易约定，甚至发函逼阿姨搬离，双方对簿公堂。士林地院审理认定，虽无书面契约，但依事证确认互易关系成立，判决双方须「同时履行」过户义务，继承人败诉须移转北市房产给阿姨。

原告主张，姊夫生前因感念她长期协助照顾家庭，原有意将都更后取得的北市新屋直接赠与给她。但她认为无功不受禄，不愿无偿受赠，双方遂于2011年12月间达成共识，改以「互易」方式处理，约定由她提供名下位于新北的房屋，交换姊夫的北市房屋所有权。

双方谈妥后，原告依约腾空新北旧屋并交付钥匙，一家七口于2011年底搬入北市新居，多年来水电、管理费均自行负担。原告指出，当时之所以未立即过户，是因为姊夫刚出售多笔房产，担心频繁移转会引来税务查核，才建议暂缓办理。岂料姊夫于2012年6月骤逝，过户手续就此搁置。

姊夫过世后，该北市房屋由其继承人（被告）继承登记。多年后，被告寄发存证信函，否认有换屋约定，主张北市房屋仅是「暂借」给原告居住，要求原告一家迁离。被告抗辩，新北房屋后续出租的租金虽汇入其帐户，但那是原告居住北市房屋的「类租金补偿」，并非互易对价，且若真有权利，原告何以拖延十多年才主张？

法官审理时，传唤多名亲友作证，证词高度一致，均指双方曾多次讨论换屋细节，包括新屋楼层、建材挑选，甚至曾一同咨询代书有关换屋的税务问题。法院调阅地政资料，证实姊夫当年的确频繁买卖不动产，与证人所述「怕查税暂缓过户」的情节相符。

此外，关键的对话录音显示，被告面对原告质问时，并未否认姊夫生前同意换屋，仅推托「现在不会换了」、「房子已登记在我名下」。法官认为，若双方仅是单纯借贷关系，被告大可直接否认，无须以后悔或产权已移转为由拒绝，这反而佐证了互易约定确实存在。

更关键的是，原告搬离的新北旧屋后来出租，被告曾以「准屋主」姿态要求原告配偶签立租约，并指定租金汇入被告帐户。法官指出，这显示被告已实际对新北房屋行使处分权与收益权，所谓「类租金补偿」说法不足采信。

法院认定，虽然双方未签订书面契约，但《民法》互易契约不以书面为必要，且双方已就标的物达成合意。最终判决原告胜诉，确认互易关系存在。考量被告行使同时履行抗辩，法官判决双方应「一手交屋、一手过户」，即原告将新北房屋移转给被告的同时，被告亦须将北市房屋移转登记给原告。全案可上诉。