新北六區成屋搭上「失速列車」 永和站上9字頭

永和「朗厢」社区5月成交两房，单价站上9字头，创下区域新高。图／台湾房屋永和店

今年房市价量齐扬，上半年新北市就出现六个行政区的住宅大楼，单价创下区域新高纪录，像是永和区「朗厢」，今年5月成交15.44坪的两房，总价1,398万元，单价90.6万元，刷新永和区住宅大楼单价天花板。

台湾房屋永和加盟店店东庄威玲表示，永和发展得早，区内老屋多于新房，所以低总价新成屋属于稀有产品，带看率和买方出价意愿高，市场求过于供，让今年电梯小宅单价屡屡攀升。

创新高价的「朗厢」屋龄五年，近两年并未有交易，过去社区平均单价多在六字头，不过此次交易物件备注有夹层空间，实用空间大，目前社区出租行情在2.5~2.8万之间，换算租金投报率可达2.2~2.4%左右，符合置产标准，若物件又有完整装潢，更能吸引买方高价购入。

汐止区住宅大楼也创新高，「捷运喜来登一期」12.05坪的一房，总价870万元，每坪72.2万元，也让汐止的成屋电梯大楼首度站上7字头。

同样也在今年创下新高单价的还有，中和「美丽永安2」每坪89.6万元，也是小宅格局。

新店地区冠军社区改由「冠德创新殿」夺下，每坪95.5万元、树林区「巴瓦BAWA」每坪59.9万元，逼近六字头；莺歌区「丰采一品苑」每坪48.4万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新北这六个创区域新高单价的社区，分成两大类型，包括「低总小宅」受新青安贷款激励，总价1,200万左右的小宅，最受到买方青睐，造成低总价小宅产品抢手。

此外轻屋龄或刚完工交屋的「轻龄新大楼」屋况好公设新，结合成熟生活机能，颇能吸引换屋族目光，往往也容易创下区域高价，甚至出现抢买、秒杀的案例。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年景气回升，再加上有AI题材助攻，让台股交投火热，庞大的资金量能也转向房市，甚至还出现整批带看、现场竞价等市场乱象，深陷「再不赶快买，未来更买不起」氛围，但购屋族也要留意，房市是否有过热情形，须谨慎理性评估物件的区位和条件，忌追高杀低，多方评估后，再找好的时机点进场。

2024年新北市住宅大楼各区创新高交易。资料来源／台湾房屋