新北買房預算要多少？房仲：千萬宅越來越難找

实价登录数据显示，近五年间新北市住宅主流总价带已从1000万元以下跃升至1000万元至1500万元。房市示意图／永庆房屋提供

随着新北地区房价逐步上涨，永庆房产集团汇整实价资讯指出，新北市1000万元以下住宅交易，2020年占比51%，但2024年已降至31%，5年内大降20个百分点，1000万元内可购得的房屋越来越少。

1000-1500万元总价带交易占比上升至33%，在2024年正式超车千万宅，成为新北市2024年主力总价带。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，造成新北市千万元以上住宅大增的现象原因有二：

一是随着三环六线、机捷线等交通设施逐步到位，加上TPASS助力，增进新北市的交通便联性，促动双北生活圈不断向外扩，有效推升新北市全市的房价上扬。

二是随着去年8月新青安上路，在贷款最高可达1000万元的优惠下，催动民众优先选择1000万元-1500万元总价带的物件，以求优惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000万元-1500万元总价带的交易占比提升明显。

进一步细观新北市各行政区2024年主力总价带占比，可以发现位处蛋白区的五股、三峡与土城的1000万元-1500万元总价带占比最高。

陈金萍指出，新北核心区域板桥、中和、永和、新店房价已高，因此部分消费者在总价考虑下，会选择至新北蛋白区置产，出现「以通勤时间换房价」现象，带动五股、三峡与土城的中古屋价格往1000万元-1500万元区间移动。

观察今年总价千万内的占比可以发现，淡水是唯一占比超过50%的行政区，代表每两个成交物件就有一个在千万内。

陈金萍说明，淡水由于长年供给量较大，造就其房价增幅相对平缓，总价也较亲民实惠，因此吸引不少一定预算内的购屋族群在此卡位置产。

资料来源／永庆房屋