新北Q2预售屋价量 三重连3季夺冠

新北市三重区的预售屋申报件数及成交总金额，已连续3季蝉联新北市之冠。（新北市地政局提供／蔡亚桦新北传真）

新北市地政局11日公布今年第2季预售屋实价登录，主流产品以3房2厅2卫含车位为大宗，其中三重区申报1684件、成交金额307.5亿元，已连续3季蝉联新北市之冠。房仲业者指出，三重预售屋锁定首购族、主打低总价，销售交易量大增，也看好未来第3、4季，三重房市依旧热络。

地政局地价科长萧湘君表示，三重、板桥、芦洲、新庄、中和、永和、树林、汐止、新店、土城等10个蛋黄区的预售屋，成交单价每坪60万至70万元，总价以1500万至2000万元为主流。非蛋黄行政区，成交单价每坪介于40万至50万元，总价以1000万至1500万元为主。

分析交易热络行政区，如三重、板桥、新店，每坪单价61.8万元至69.2万元，其次土城、林口、新庄、泰山成交均价每坪48.7万元至58.4万元。主流产品以3房2厅2卫含车位为大宗，面积多为41至48坪，平均总价新店区2901万元最高，板桥、新庄、三重、泰山、土城次之，介于2230万至2684万元。

住商机构企研室执行总监徐佳馨指出，三重有不少新建案，总户数逼近5000户，以低总价为卖点，对首购族相当有吸引力，加上广告推波助澜，整体销售不错，换算每坪单价快70万元，并不低，但购屋族比较不会注意到。板桥跟新店区的预售屋也锁定首购族、总价不高，销售成绩佳。

徐佳馨说，预售屋以前都是投资客在操作，自用户多半买到第二、三手的成屋，但政府近年来严格打房，《平均地权条例》新制上路，让不少投资客缩手，自用户及首购族因此有更大空间进场，她建议自用户此时买房可以考虑，但投资仍要慎选。