新北市2房供给暴增一倍 高度集中新兴重划区
▲新北市今年2房供给暴增一倍且高度集中新兴重划区。（图／记者季相儒摄）
低总价的首购小宅是现今房市场的主流产品。根据市调显示，今年北北桃预售屋建案主流房型通通是二房，所占比重均超过四成以上，一房、二房占比更连袂超过五成以上；其中新北市可谓陷入疯狂，二房供应量整整比去年多出一倍，且高度集中新兴重划区，专家认为未来可能有过量问题。
据住展杂志最新统计，今年截至12月10日为止，北北桃预售屋建案主流房型通通是二房。台北市预售案二房型共释出698户，已超越去年全年的571户，占总体户数比重推升至约41.6％，较去年增逾7％；一房型则略成长至266户，占比近15.9％，比去年增逾一个百分点。
新北市预售案二房型可谓陷入疯狂，今年已释出4,544户，但去年却只有2,264户，今年二房供应量整整比去年多出一倍，占比从去年的36.6％暴增至47.7％，大增超过十个百分点；桃园今年预售案各房型供给量多比去年减少，但二房却逆势增加，今年扩增至2,493户，已超越去年的1,968户，占比升至约48.2％，较去年成长超过七个百分点。
住展杂志企研室经理何世昌分析，预售屋房型规划与市场主力需求具有高度连结性，二房由于使用弹性比一房灵性，总价比三房低很多，现在首购客层在考量下多会选择二房；其次，因房价持续下滑而租金不断上扬，再加上小宅投报率比大坪数优，二房也受到投资置产者的追捧。
反观近年最冷门的四房型，今年供给量持续下滑，台北市仅释出216户、占比约12.9％，比去年减少近3％；新北市的四房型衰退更加惨烈，今年仅释出616户，占比由去年的13.5％，一口气降至6.5％，占比惨遭腰斩。双北市今年四房总供应量不到千户，突显出大坪数市场有如霜冻，业者只得弃守。
何世昌分表示，北市这股二房推案疯，不分蛋白或蛋黄区，分布较为平均，且因户数仍少，不存在过量问题；但新北市却高度集中在特定行政区与新兴重划区，例如土城暂缓发展区、板桥江翠北侧重划区等地，尤其是江翠北侧最为惊人。他提醒，虽然目前二房销售仍一帆风顺，但未来必须注意产品重复度过高、过度竞争造成客源稀释等问题。