新北市「3项房价指数」较上月上升 台经院:「微幅缓跌」!
▲台经院分析最新一季地政局资料指出,新北市房市为「微幅缓跌」趋势。(图/记者陈韦帆摄)
记者陈韦帆/新北报导
新北市地政局发布新一季「新北市住宅价格指数」,此次与其他县市不同的是与时并进,跟房仲一样以三大类型区分统计,公寓(5楼含以下无电梯)、大楼(6楼含以上有电梯)、以及全市标准住宅(包含公寓、大楼及套房等三类);其中三项指数较上月都上涨,但「标准住宅」与「公寓」指数都仍较去年下跌,台湾经济研究院副研究员刘佩真表示,目前仍在盘整期,但整体趋势已走向「微幅缓跌」态势。
终于不再仅以整体数据公布,也让民众可以更容易看出房价差别。地政局发布107年6月住宅指数,「全市标准住宅」总价为927.65万元,价格指数为99.47,较上月上涨0.46%,与去年同月相较下跌0.64%;「大楼标准住宅」总价为1094.72万元,价格指数为100.81,较上月上涨0.62%,与去年同月相较上涨1.21%;「公寓标准住宅」总价为759.67万元,价格指数为95.04,较上月上涨0.80%,与去年同月相较下跌5.92%。
刘佩真分析,6月整体交易量因卖方让利,确实有热络房市交易;此外,新北市由于重划区多,加上内政部对于都更、危老政策的积极,也带动不少新旧屋的成交;分析地政局数据可以发现,三项指数都较上个月上涨,但「标准住宅」与「公寓」指数都仍较去年下跌,代表目前整体趋势走向「微幅缓跌」态势。
除了卖方让利与政府政策影响外,刚性需求出笼也是另一项影响因素。全国不动产企研室主任张瀞匀表示,今年以来消费者进场购屋意愿提升,主因在于过去两年房价已经修正,等待许久的刚性需求出笼,尤其在新北市因为房价亲民,买新不买旧,加上交屋潮挹注,使得价格微升。
地政局正进一步规划将地理位置、房价相近的行政区,择要编制「次分区指数」、屋龄1~5年成屋编制「新成屋指数」,及发展成熟的大型开发区编制「整体开发区指数」,期望从多角度呈现房市变动趋势,作为民众购屋与各界投资决策的参考。
刘佩真说,以新北地政局细分的做法而言,政府统计数据若越细分,就可让资讯透明度越高,就会让购屋者更有利;张瀞匀也指出,新北市重划区幅员辽阔,新旧屋市况大不相同,若能依分区、屋龄而统计价格,将更有参考价值。