新北外围四蛋白区 房价2字头近绝迹

调查显示，新北的莺歌、八里、淡水、三芝等四个行政区，去年第三季平均单价仅每坪22～27.6万元，不过今年第三季全数站上3字头，莺歌、淡水更达每坪34.3万、33.8万。若以年涨幅来看，八里平均涨幅则达37.7%最高，淡水、莺歌则在二成多，即使涨幅最低的三芝也达一成。

以总价来看，除了三芝从661万涨至710万外，其余的淡水、八里、莺歌，平均总价均已涨至1,100万元以上，在过去被认为低价区的新北市外围淡白区，要买到总价千万以内的预售屋，已愈来愈难。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新北预售屋房价最低的三区，为八里、淡水和三芝区，三区皆属新北相对外围的区段，依傍北海岸、交通远、海风大，导致房价长期扁平，其中淡水还曾因推案量大入住率低，曾被称为鬼城。不过近年淡水受惠于淡海轻轨舒缓交通，淡江大桥动工，生活机能和交通建设陆续到位，逐渐「媳妇熬成婆」，今年第三季预售交易量仅次于新庄，厚实买气也带动房价上扬。

此外八里轻轨也可望在淡海轻轨二期后动工，带动市场能见度，加上长期低单价优势，今年交易的物件逐渐从小宅市场，转为三房或河岸景观宅，吸引一些家庭型、退休族进驻，因此平均单价、总价年涨幅都近4成左右。

至于三芝的预售交易量虽多，但其实都是来自养生度假宅「日出不老庄园」销售，区域整体的房市交易并不热络，也非建商主力推案区，因此消费者的选择相当局限。