新北五大区 狂吸年轻脱北族

新庄拥有三大捷运线加持，生活机能相当便捷，为新北家户成长最快的行政区之一。（乡林提供）

新北市政府统计，今年前8月设籍的家户数，较去年12月底增加了10,382户，其中增加设籍户数的前五名行政区，分别是新庄、淡水、板桥、林口及土城。显现便捷交通建设让生活机能好转，吸引年轻族群跨区定居，也连带翻转城市版图，快速催熟新兴区。

而这五大行政区中，目前最受外界关注的是，最近紧临新庄副都心的新泰塭仔圳重划区正在进行拆迁，横跨新庄和泰山，占地400公顷号称全国第三大重划区，即将进行市地重划，工厂黑乡印象将大翻身。

乡林不动产研究室表示，未来挟着周边新北知识产业园区产业聚落人口，又邻近机捷、台65快速道路及国道中山高，生活机能优越，预料将很快成为推案一级战区，包括华固、润泰新、海悦、宝佳、茂德等建商都提前插旗。

屋比房屋总经理叶国华表示，去年全台房价狂飙，即便房价最高的北市，房价也有往上垫高的趋势，根据内政部资料显示，台北房价年涨幅就有4.9％，目前北市中古屋房价平均每坪约65万，是其他主要都会区的2~4倍，新屋到去年底每坪更高达86.6万。

叶国华指出，由于这几年大台北捷运路网不断扩大，让在台北工作、喜欢沿捷运购屋的民众选择性大幅增加，观察今年前8月新北家户数增加最多的行政区，包含新庄、淡水、板桥、林口、土城等，因都有「捷运建设」连通台北，加上区内重大建设推动与重划区发展题材，吸引很多民众入住。

以新庄来说，新庄副都心、头前重划区、塭仔圳重划区是目前区内房巿三大亮点；至于板桥的江翠北侧重划区与土城的暂缓发展区，也是近年买盘热络的区块。至于林口在发展多年后，目前生活机能相当完整，随着捷运机场线开通后，已成为北市外移人口的主力购屋区块。淡水则是目前大台北少数有捷运题材，房价还在2字头的区块，近来区内的淡海新市镇人口成长相当快速。