新北預售熱區大洗牌 板橋、新店竟跌出榜外

淡水凭借着相对实惠的房价，吸引不少小资和首购族群入主，再加上交通建设的逐步到位，带动淡水的预售交易占比。房市示意图。图／永庆房产集团提供

永庆房产集团根据实价登录资料，盘点近5年新北市各行政区的预售屋交易占比变化，其中三重、淡水区预售5年间交易占比大幅提升，均有9个百分点以上的增长，成为新北预售主力热区，而板桥、新店两区预售占比衰退最多，均有7个百分点以上的减幅，板桥更是减少超过15个百分点。

根据实价登录资料，2019年新北预售主力为板桥、三重和新店区，到了2023年，新北市预售屋交易主力区域已转换至三重、淡水和林口区，交易热区出现大洗牌。

陈金萍说明，近年因房市交易热络，吸引许多建商纷纷投入预售市场，原先新北市预售热区像板桥、新店等区域，素地已逐渐稀缺，建商只好向外扩展，开始往三重、淡水和林口等地推案。

陈金萍指出，三重区拥有较佳的地理优势，邻近台北市蛋黄区，同时又有捷运中和新芦线及机场捷运线行经，交通便利，受到不少从北市外溢的购屋族群喜爱。近几年二重疏洪道两侧重划区、仁义重划区吸引不少建商插旗推案。

2023年三重预售交易靠着大基地建案「都厅大院」和「晴空大地」的大量挹注，使三重占新北市预售屋交易比重已高达26.5%，5年间增幅为12.5%，取代板桥区跃身新北市预售交易最夯的一区。

其次，淡水、林口的预售市场表现也十分亮眼。陈金萍指出，淡水区尽管地处双北地区的边陲地带，但因土地相对便宜，加上淡海新市镇陆续开发，及淡海轻轨通车、淡北道路和淡江大桥也即将完工，将能串联交通网络，交通机能将大幅提升，吸引不少建商在此购地推案。

林口区主要发展则集中在林口新市镇，又有机捷林口站经过，能连结双北及桃园机场。区内生活机能发展成熟，有林口三井outlet进驻，和多个双语学区、大型公园聚集，因此自住需求强劲，也带动当地预售交易热度，这5年间交易占比大增8.1个百分点，居新北市第三。

板桥5年间预售交易占比衰退幅度为新北市最多，减幅高达17个百分点。陈金萍表示，板桥过去一直是新北市房市交易热区，拥有四铁共构的交通枢纽地位，且汇集大型商场、影城百货等，有大量的就业机会与丰富的商业活动，不过，因板桥可开发素地逐渐稀缺，以及目前板桥区最大的「江翠北侧重划区」中，部分建商推案放缓，导致预售交易量占比渐缩。

此外，重划区内预售房价短短几年间，单价从3字头到站稳6字头，涨幅相当惊人，也让不少购屋族群逐渐却步，买气降温，让板桥预售交易占比减幅显著。

近五年新北市各区预售屋交易占比增幅前五名。资料来源／永庆房产集团

近五年新北市各区预售屋交易占比减幅前五名。资料来源／永庆房产集团