新北這豪宅脫離賠售期！屋主持有2年增值1320萬 專家點關鍵原因

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

过去曾经传出赔售的「远雄左岸香榭园」，在房市热况下，也出现转手增值交易。根据实价登录，位在新北市中和区「远雄左岸香榭园」13楼户含车位总坪数约170坪，今年2月以总价9,818万元成交，对比该户2021年12月底入手总价8,498万元，原屋主仅入手2年多时间，帐面增值1,320万元。

此外，该社区4楼户总坪数约133.4坪，7月以总价8,038万元转手，对比该户2016年6月取得总价7,200万元，原屋主入手约8年移转也转手增值约838万元。

值得一提的是，「远雄左岸香榭园」过去曾在2022年6月出现屋主持有7年，但赔售1,827万元的纪录，当时原屋主以总价7,777万元购入，5,950万元卖出，创了该社区近一年来新低纪录，不过今年上半年房市大热，高总价产品雨露均沾，让该豪宅也出现转手增值交易。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，知名建商于中和左岸只大型造镇案，过去主打河景第一排豪宅，但单价仅是北市同类型产品半价，惟区域过去大量供给涌现，造成市场卖压，且地区机能性较显薄弱，使该区域一度出现价格修正。

不过，近期中永和一带人口直线上升，但区域新案市场供给缺乏，在供需不均情况下，双和地区房价直线飞升，也连带带起该区域房价攀升，使该区屋主脱离赔售期，且综观双北地区，河景大坪数物件确实有其特殊客群，但供给局限于北市大直等高价区段，使中和左岸重划区产品独特性被凸显，让区域屋主可待价而沽，提高转手获利空间。