新店央北重劃區 市容佳

新店央北重划区拥有优秀的地理位置，加上低密度居住空间，近年吸引指标建商插旗。图为新店中央路。 记者侯永全／摄影

新店央北重划区拥有优秀的地理位置，加上低密度居住空间，近年吸引指标建商插旗，房市也发展火热，且在交通建设陆续到位下，区内房价最高已经来到9字头，信义房屋（9940）新店央北店专案经理刘睿哲表示，央北重划区是新店少数的重划区，市容观感佳，且未来旁边又有新店十四张重划区，可望带动整体发展。

新店央北重划区位在新北市新店溪东侧，西侧邻近环河快速道路、中安大桥与中安便桥、十四张重划区，北侧紧邻新店十四张重划区，南邻中央新村，且央北重划区总面积约为39.8公顷，相当于1.5个大安森林公园，全区采纯住宅规划，绿地面积相当充足，以公园等公设用地来看，面积就达约18.97公顷，占总面积47.67%。

新店央北重划区行情、区域成交概况

交通机能方面，刘睿哲表示，新店央北重划区的四条主力干道为央北二路、央北一路、中山路及启文路，交通方面，大众运输的话，央北重划区正好在捷运十四张站跟小碧潭站中间，通常走路五到十分钟就可以抵达。

公车的话，区内目前仅有一班绿5公车，但若往社区外走到中央新村的话，就有许多公车，都可以通往市区、中永和等。开车更为方便，区内五分钟就可以从安坑交流道上国道三号，到台北则有水源快速道路，不塞车15分钟就可以到敦南商圈，另外也有环河快速道路、台64线、秀朗桥等，因此不少建案也都诉求该区可快速抵达台北精华商圈。

生活机能方面，刘睿哲指出，因为现阶段央北重划区还在陆续交屋中，人潮尚未全面进驻，因此区内生活机能还未完善，可能还需要一到二年区内生活机能才会起来，不过央北重划区的周遭倒是相当方便，像邻近的小碧潭站就有京站广场、IKEA、康是美、宝雅、大创等应有尽有，中央新村也有全联等，且中央路上本来就属于发展成熟的商圈，包括餐厅、超市等，这些地方距离央北重划区都仅需三到五分钟路程，甚至走路十分钟以内就可到，所以生活采买上不是问题。

至于医院，附近有耕莘医院，就医十分方便。学区上，央北重划区邻近有大丰、中正国小及新店高中，若往山区走，则有康桥国际学校。

房价方面，刘睿哲指出，央北重划区几乎全是新成屋，以标准三房来看，单价约在80万元上下，「国美中央新村」最高则有到单价90万元，「波尔多2」的定位则相对亲民，单价落在70万元左右，区内以总价2,500万到3,500万元的产品去化最快。

展望未来，刘睿哲表示，由于央北重划区紧邻正要开发的十四张重划区，十四张重划区总面积约为34.47公顷，等于将近四个台北小巨蛋的总面积，重划区内部规划的功能相当多元，有住宅、商业、工业、文教、政府机关、社宅、公园、停车场等。因此一旁的央北重划区自然雨露均沾，未来机能更加完善，发展势必更加火热。