新光1号报捷 台证金融24亿标出

接下来，日前宣布延标的「新光天母杰仕堡」26日再度开标，被视为抢在平权条例修正案上路前，测试私法人购置住宅的指标性案件。

去年筹备阶段就备受瞩目的「新光一号」6笔不动产标售案，其中「台证金融大楼」再度奏捷，底价为23.23亿元，公告期间询问踊跃共卖出双位数标单，吸引包括金融业、保险业、建商、中小企业与专业投资机构评估，竞争激烈，最后由联卡中心以24.47亿得标，溢价率5.3％，换算每坪单价约93.5万元。

主办公开标售的第一太平戴维斯副总经理陈逸鸿表示，累计迄今，「新光一号」已有「新光中山」、「台南新光三越百货」、「新光信义华厦」及「台证金融」等四栋成功决标，总标脱金额累计达160.22亿元，买方类型涵盖专业投资机构、建商、自用企业等，呈现相当多元，显示买方对于商用不动产具有中长期信心，对自用办公需求也仍在。

不过，仍有不动产专家认为，相较上述4标总底价153.23亿元，平均溢价率仅4.5％，显示买方追价意愿并不高。接下来，延标的「新光天母杰仕堡」及「新光国际」部分楼层这2标，才是观察重点，尤其天母杰仕堡，一来光是底价就突破百亿，自备款至少要拿出60亿元，口袋势必要够深。

第二，该大楼包括商务出租住宅及商场，依照预计7月1日的平均地权条例修正案相关子法，并不属于私法人买房改采许可制的「免经许可」9大类型住宅，因此惟有赶在7月1日新法正式上路前开标，买方才有机会闪过的层层审查，因此标售结果，备受瞩目。

公告显示，「新光天母杰仕堡」延至26日开标，底价达114.5亿元；「新光国际」延至27日开标，底价29.5亿元。