新光一号REITs新光信义华厦再开红盘 逾20亿标脱

世邦魏理仕今天表示，新光一号不动产投资信托基金所持有不动产「新光信义华厦」部分楼层，今天正式开标，标售底价17.41亿元，今日开标结果，由立志开发股份有限公司以逾20亿元，成功得标。

依得标价估，溢价率近15％，以现有租金回推投报率超过2.5％。

世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，新光一号不动产投资信托基金自开标以来，已连续三案成功标脱，总标脱金额累计已逾136亿元，将激动今年第二季商用不动产交易动能。

林敬超表示，新光信义华厦自销售以来就感受到投资人对于疫情解封后，零售市场的回温有很大的期待，其中评估的投资人除了寿险业外，许多机构法人对于有稳定租金收益的店面，均抱持很大的兴趣。

世邦魏理仕研究部资深董事李嘉玶表示，去年全年台湾整体零售业营业额年增率逾7％，其中餐饮业与服饰业受惠于防疫措施松绑、民众对外出消费的意愿升高，而双双创下近19%的销售成长率。在消费者支出维持稳定的助益下，预期2023年零售业营运可望继续处于成长轨道上，并将激励国内外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要购物商圈空置率逐渐下降。

本次顺利标脱的「新光信义华厦」位于台北市信义路二段永康商圈，距捷运东门站及大安森林公园站仅约250公尺，本次释出包含店面、商场、幼儿园及补习班，面积合计共2,064.86坪。

此外，本案土地持分面积约占整宗基地面积三分之一，临近捷运东门站及大安森林站，未来开发重建享有台北市大众运输导向都市发展(TOD)的容积奖励，在政府政策的加持下，又可享有信义路烫金门牌及高楼层远眺大安森林公园的双重优势，无论是长期持有作收租使用，或未来都更重建都极具效益，也成为本次成功标售关键因素。

林敬超表示，新光一号不动产投资信托基金自开标以来捷报连连，接下来还有同样将于本周开标、位于市区精华地段的台证金融大楼，为市区核心区域商办。