新光再战REITs 发行额50.22亿

国内REITs总市值仍有相当大的成长空间。图／本报资料照片

国内现存7档REITs基金

暌违五年，再出现不动产投资信托基金（REITs）募集，新光金子公司新光银行担任受托机构的「新利一号」，12日经金管会核准募集，发行金额50.22亿元，将不动产收益转为投资机会。

「新利一号」由新光银担任受托机构，并由台新银行担任安排机构，怡盛集团旗下的群盛公寓大厦管理维护公司担任不动产管理机构。投资标的为商用不动产及海外REITs基金，商用不动产包含「台北市庆城街一号商场」、「台中NOVA资讯广场」与「北投中和街商场」，不动产持有者多为投资公司或资产管理公司。

新光银行总经理李正国表示，「新利一号」投资的商用不动产，除具有区位优势外，投资标的进驻厂商涵盖餐饮、生活零售、休闲娱乐及3C资讯产业，产业经营及租金风险分散，承租户付租能力稳定。「新利一号」主要希望能再次活络台湾不动产证券化市场，并提供发起人更多元筹资管道，及投资人参与不动产投资的机会。

台新银行金融市场事业总处执行长简展颖表示，有别于国内过去已发行的REITs基金，「新利一号」为提升受益证券上市后的流动性，受托机构未来可委任适合证券商，每日依据集中交易市场的委买与委卖交易市况，透过自行买入、盘中撮合成交或协助洽特定人进行盘后交易等方式，维持基金稳定流动性。

简展颖指出，日本为亚洲最大REITs市场，截至今年7月，日本共有60档REITs，总市值约达新台币3.4兆元；新加坡为亚洲第二大之REITs市场，共有42档REITs，总市值约达新台币2.3兆元；相较之下，国内现存的REITs总市值才约750亿元，仍有相当大的成长空间。

据金管会统计，目前国内仍有七档REITs，包含京城乐富R1、王道圆满R1、兆丰新光R1、兆丰国泰R2、土银富邦R1、土银国泰R1、土银富邦R2等，其中有五档是2005年到2006年上市，第二波则是在2018年上市的两档REITs，之后金管会就再未核准过新的REITs基金。