新加坡REITs股息率 称冠全球

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，全球REITs市场中，持续看好新加坡市场，除了新加坡的外商与外国劳动者纷纷回笼工作，增加置产与租房的可能性；新加坡长年推动公积金CPF计划且鼓励全民参与，这项计划鼓励民众使用公积金来置产或还房贷，更有利延续REITs收益的恒定性。

统计至去年底，新加坡REITs指数股息率高达5％，超过澳洲的4.63％、美国的4.39％、香港的4.07％、日本的4.03％与英国的3.20％，冠盖全球市场的4.54％，可见新加坡REITs的收益成长性相对强势。

展望后市，估计2023年美国升息步调趋缓，利率水准进入高原期后，REITs市场将获得喘息机会。另，大陆放开清零政策，预估3月两会前后将释放更多振兴经济政策，与新兴市场经济连结的产业的REITs资产可望受惠。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟指出，无论想要稳定收息或是期待资本成长，可将新加坡REITs纳入投资组合。新加坡因为最早宣布与病毒共存，加上亚洲金融中心的转移，无论是后疫情时代的解封带来的观光商机，或办公室需求上升，对于新加坡REITs都有正面帮助。

目前看好的REITs包含工业、零售、以及特定的饭店REITs标的，评价也相对具有吸引力。同时也看好澳洲物流REITs，因其供应有限、租金成长展望佳。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，REITs在通膨高涨，甚至是停滞性通膨等情境下，所受影响相对轻微。建议利用目前的震荡整理格局，逢低分批布局，以掌握2023年的涨升行情。