新加坡政府再出手 外国人买商业及住宅用地须获批准

新加坡律政部和土地管理局日前宣布，即日起外国人购买目前被规画为「商业及住宅」用途的地段，必须获得政府批准。图为新加坡城市风光。（新华社）

新加坡律政部和土地管理局日前宣布，即日起外国人购买目前被规画为「商业及住宅」用途的地段，必须获得政府批准。目的是为了保护新加坡人的住宅用地。

被规画为商业及住宅用途的发展地段，如今将被视为住宅房地产，并受到住宅房地产法管制。商业及住宅地段已从土地用途地段名单中撤除，这类地段原本指定为非住宅房地产。

商业及住宅房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产。例如罗拨申道（Robertson Walk）和友乃德广场（UE Square）。目前规画为商业及住宅的用地，必须至少有60％的楼面用于住宅用途。

已拥有这类用地或房地产的外国人（个人和公司），若打算按原样保留该房地产，则无需寻求批准，但如果他们希望保留和重新开发该房地产，则必须获得批准。

而满足以下条件，则可以豁免寻求批准：这些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（Option-to-Purchase, 简称OTP）；OTP于8月9日或之前行使，并且OTP在7月20日或之后并没有改变。

这个条例改变和其他更新，是新加坡政府对住宅房地产法下的非住宅房地产表进行定期审查的一部分。7种用地包括：商业1、商业2、商业1-白色、商业2-白色、商业／机构、保留地段和特殊用途，也被添加到名单中，因为此类土地通常不允许住宅用途。