新旧小北只差70公尺　旧屋主痛失金鸡母开90万招租

▲高雄裕诚店搬到距离旧店约70公尺的新裕诚店，重新营业，旧店屋主重新开出月租金90万元招租。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

五金百货龙头小北百货全台分店无数，高雄裕诚店在地经营起码20年，没想到今年搬到距离旧店约70公尺的新裕诚店重新营业，旧店屋主痛失小北金鸡母，重新开出月租金90万元招租，专家表示，该区停车不易加上租金总价门槛高，承租方较受限。

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▲小北百货裕诚店位于高雄市左营区，至少从2009年就已营业。（图／翻摄自Google Maps）

小北百货裕诚店位于高雄市左营区裕诚路，据Google Maps显示，至少从2009年就已营业，而在地人回忆，开店应有20年以上，且24小时营业，结合五金及生活百货，是不少人从小买到大的好厝边。而该店今年4月突然搬到距离约70公尺的新裕诚店。

近期旧址屋主开出月租金90万元招租，换算年租金1080万元，是目前左营区招租中租金最高的店面。根据销售资料，该店位于裕诚、富民路口三角窗，为地上1楼，地坪187.85坪，使用坪数109.75坪，最短租期8年，换算单坪租金4791元。而该店租赁、成交实登均查无纪录。

▲小北新址地坪143坪，地上物无登记，预估月租金约为40万元上下。（图／记者张雅云摄）

而新裕诚店位于富民路，距离旧址不远，不少在地人也相当疑惑搬家原因。在地仲介透露，新址地坪143坪，地上物无登记，预估月租金约为40万元上下。而根据小北前员工回忆，当时屋主想要一年一签并调高租金因此搬家。

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，巨蛋商圈以汉神巨蛋购物广场为中心向外扩散，随高雄人口由南往北移动，商圈范围不断向外扩大，吸引众多人潮消费，商圈范围的裕诚路沿线有许多知名店家进驻。

▲新、旧小北百货裕诚店比较。（ETtoday制表）

该区是左营区开发较早的旧市区，区域已难有大型素地可开发，裕诚路沿线以透天店面为主，区域有不少透天店面，地坪20~30坪，月租金6~9万元，部分铁皮透天地坪单坪租金落在2000~3000元左右，主要还要看承租方建物建筑成本。

东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏表示，不过裕诚路车潮多，骑楼违规使用容易遭人检举，加上沿线停车并不方便，算是商圈店面最大抗性。

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